列治文社区“巨型别墅”或“怪兽别墅”的修建令周边居民生活受到严重影响。社区规划章程中对房屋具体占地面积，以及别墅高度限制等问题的模糊定义令市政府不得不紧急修改“土地使用合同”条款，建设建筑开发商设计漏洞。

市府紧急修改规划章程

由于“巨型别墅”建造问题的不断加剧，列治文市议会首次做出回应，拟提出一系列修改章程，收紧房屋高度限制，以消除“平顶住宅”（Flat-roofed House）及三层别墅建设。

城市规划市议会提出新条例，要求将房屋建造高度从原先9米（29.5 feet）下调至7.5米（24.6 feet），从而消除房屋建造商修建三层住房的可能性；此外，别墅二楼及以上区域禁止修建阳台，同时屋顶及窗户的修建方案亦被列入修订范围，以改善邻里间私隐问题。

市府报告中指出，根据2008年修订的最新房屋规划章程显示，社区住房允许修建“两层半高”坡顶别墅。但部份房屋开发商由于“当前市场土地及住宅价格”因素的驱动，最大化建筑使用面积及天花板高度规定。以“平顶别墅”设计人为加高建筑高度，造成“巨型别墅”的出现。

市议员Harold Steves表示，越来越多的别墅设计并未按照政府预想的“限制定义”进行修正。“全新修订的城市规划章程将清楚明确市府不接受任何‘平顶别墅’及三层别墅设计。”

缩小面积 增加保障性住房优势

列市政府提出，希望通过推广小型住房建设，以鼓励更多保障性住房建设选择；研究更多建筑方案以解决潜在闲置房屋问题，促进列市邻里关系的健康发展。市议员戴嘉露表示，通过下调建筑限制数据可有效遏制“巨型别墅”的修建。而房屋建筑面积的下降，亦可提供更多保障性住房选择，以确保社区新屋建设考虑到老年人及残疾人的需求。

同时，戴嘉露希望市府能够调节建筑结构，提高住宅性价比，满足邻里间的需求。市政府希望能与民众就城市规划问题进行良好沟通。

“土地使用合同”漏洞引争议

居住于“私人订制”别墅内的民众对于自己的房屋被贴上“怪兽别墅”的标签深感不满。房屋所有者认为，自己的家居设计风格独特，且具有自定义功能，虽然相比邻居住宅稍显庞大，但并未违反“土地使用合同”的相关规定。

由于列治文市土地使用合同（land-use contract）允许住宅建设的最大高度为29 feet，而城市规划条例规定则为25 feet。该“漏洞”合同导致“巨型别墅”所有者可以“轻松”从顶楼窗户“俯瞰”邻居屋顶，引发民众强烈不满。

城市规划者表示，目前正努力修改列治文市内约4000份不符合社区规章的土地使用合同。然而，部份曾在省政府管辖范围内的土地使用合同（允许构建高达11.5米的三层住宅，并且能最大化土地使用面积），市政府却无权修改。

部份房屋业主认为，列市住房结构与其他城市不同，并没有地下室设计，储藏空间的狭小困难饱受民众抱怨。此外，市政府在解决土地使用合同与其他章程冲突问题的同时，不可避免将会影响房屋价格的界定。“土地价格一直是一个颇受争议的话题。”

建筑开发商认为，既要维持现有房屋价格及质量，又要减小房屋修建面积是非常困难的抉择，并希望市政府能够成立设计审查小组，解决社区内的房屋修建设计问题。