投资农田热潮减退

加拿大农田的价格这几年跟着房价在疯涨。22%、14%、10.1%，加拿大农田以超过10%的增幅连涨三年，现在可以松一口气的是，目前至少从数据来看，“草原三省”和 BC 省农田的价格增速开始下滑了。

这两年农地热门投资地农田大省－－萨省的涨幅也不高，这可能和中国移民的投资热潮慢慢消退有关。

农业信贷机构的首席农业经济学家 J.P. Gervais 预测，2016年加拿大农田涨幅仅约2%－4%。

经济分析家曼菲尔德说，由于房价上涨，很多非务农人员购买了面积5至20英亩的小型农场，利用农业的税收优惠政策置业，把它们改造为乡村别墅，实际耕作面积越来越少。

他相信 BC 大约有35%的租赁耕地为商业所有，“尽管只有少部分土地所有者能成功申请到农地用途变更，但成功的希望仍在鼓励人们的投机行为，同时成为影响较大农地价格的一个因素”。

这股农场热之后，不少华人也开始反思、甚至后悔当初的投资决定。不但因为务农苦，更因为农地是一个长期的投资项目，不可能立竿见影轻松回笼资金，有的农地公司加价30－50%把农地卖给华人投资者，对不熟悉当地情况的投资者来说风险很大，第一批农地投资者中很多人已经撤了出来。也许，这就是萨省的农地价格开始大幅回落的原因所在。

据本地房地产界专业人士观察分析，目前海外买家和投资者已将目光转向加拿大的度假屋，看准这块将来会增值不菲的待开发地。

哪里的度假屋最抢手

对本地人来说，去度假屋过一个周末，是一种生活习惯。有人可能在市中心住公寓，但也会在度假区拥有一间小 cottage。对华人来说，在如画的风景中购买一幢度假屋，既能享受极致生活，又是一笔极具潜力股的投资。

有报告认为，加元持续走低吸引外国买家购买遍布全国各地的度假屋，尤其是安省白求恩故乡的马斯科卡（Muskoka）、卑诗省惠斯勒（Whistler）和多芬诺（Tofino）、新不伦瑞克省的希迪亚克（Shediac）以及爱德华王子岛地区（P.E.I.）等地的度假屋市场最为火热。

就大温地区来说，北温的 Indian Arm，西温的 Sunset Beach、Lions Bay 等地近来也有越来越多的度假屋挂牌出售。

买度假屋第二个按揭率可达8成

很多人购买度假屋，都会将之视作第二个家，财务专家提醒，拥有一间度假屋与在市内拥有一间住屋，都有着差不多的开支，例如都要缴付地税、房屋维修费用、水电煤等能源开支、房贷供款、房屋保险等。

此外，度假屋的房贷批核比较严谨，对该物业进行的风险评估，包括其所在位置是否容易到达、是否一年四季都可居住等。

如果购买的度假屋是以出租为目标，最好选择高需求地区，靠近湖边或较受欢迎的地点。如只是退休后度假之用，最好邻近社区设施，靠近油站、杂货店、医院等。如果是大家庭，更要考虑屋内的睡房、厨房及用餐区是否足够应付家庭需要。

设施齐全升值力增

1. 要选好地点，确定该度假屋拥有“独特”的价值，例如是物业邻近海滩或水滨。耸立在半岛拥有蓝天海景地段的度假屋，由于罕有的位置环境，投资价值自然会高人一等。

2. 买地，反而不要过份在意物业的外表。诚然，新净时尚的房子肯定住得更舒适，但从投资的角度而论，纵使屋内厨房较残旧，起居室油漆剥落，但稍作装修便可焕然一新。谨记一点，位于在优质地段的土地，地价会升得更快，升得更高。

3. 最后，作为一间度假屋，周围应该有良好的度假配套设施，例如是靠近水边或海岸，附近又有高尔夫球场、酒吧、咖啡店和售买日用品的商铺群。

不难看出，买家的下一个投资热点，非度假屋莫属！

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