在中国，房子在70年到期后，居民该何去何从一直是个悬而未决的问题。如今温州在解决这个问题上开了先河，引起了许多中国居民的惶恐不安。

最近温州的一条关于“产权房到期续费”的新闻在网上炸开了锅…据报道，温州最近有一批20土地年限的房子到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金！一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期，面临续期的问题，这在国内也属于先例。

这里说的是20年，但也完全可以运用到70年的房子上。1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。

虽然《物权法》规定了“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但如何续期，续多长时间，都完全没有明确规定。

温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清也表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

而且应注意的是，这里的“到期”并不是指的房屋，而是土地。也就是说，70年自土地交到开发商手里那一刻算起。买剩两三年使用权的房子，好比买了辆快报废的二手车，即使这个“车”的内饰都还是全新的，但也是快要报废的了。

这下网友们可纷纷惶恐了起来，怨声载道。许多人都估量着，在民众压力之下，政府的政策肯定不会为难群众，但是与其去猜测政府的心思，倒不如尽早规避风险，把房子卖了，去其他国家购买永久产权的房子，比如加拿大。

在加拿大，土地的产权可以为私人所有。你买下这块地，这块地就永远是你的。比如在如今的温哥华，你所看到的大多数独立屋二手房买卖，卖的都是那块土地。一旦你拥有了那块土地，日后发展商若想在你家地上建高层公寓，那卖多少钱自然由你说了算。

很多中国人纷纷趁现在加元很便宜的时候来加拿大买房，也正是这个原因。即使不求房屋增值，你也心里有底，知道就算是政府也无权抢走你的房子、占领你的地盘。即使房屋再破，只要你高兴，就可以一直住下去。

不过也要注意，当你在温房网都地产网站上浏览房源时，一定要注意该房源是否为 Freehold，即永久地权。

像这样的房子就是无地权的，和在中国类似是属于租借用地（leasehold）。这会分为几种情况：政府租借地、原住民租借地、私人租借地、流动房屋。租赁土地的地税有分预付和后付。通常来说，这样的房子会相对便宜很多。

对于公寓来说，虽然你的房子也拥有永久地权，但地权是属于整栋大楼所有住户共享的，土地的转让也需所有住户共同协商决定，因此这种就被称为共管产权（Condominium）。

不过拥有永久地权，也有应尽的义务。在加拿大，每名业主都必须缴纳地税（Property Taxes）。地税支撑着加拿大的各项福利、公共基础设施，尤其是当地的公立学校。

地税多少根据政府估值而定，通常来说，温哥华东部一栋典型的独立屋，地税在每年4000多加元左右。

虽然每年要交地税，但是地税最终都会转化成相应的福利，所以并不算亏。地税的去向你也完全可以查到，而不像在国内一样，收这么多税都不知道被用去干啥了。

如果你恰好住在北上广这样的大城市，对比下加拿大的房价，你就几乎没有什么不跑的理由了…把小公寓卖掉，搬进一个永远属于你的房子，享受北美的环境与设施，给孩子一个高起点，何乐而不为呢？

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