加价也难抢到房，原来还有“高价分红”内幕，分红与“灰色炒楼”并没有本质的区别，只是被列成条例公布出来而已。

已经难以承受的房价却又不得不加价才能买到房，大温地区今天又爆出一个内幕。

MLS 系统（Multiple Listing Service）是北美各地地产局成员所共享的房源信息系统，所有挂牌的房源都可以在这里查到。但网站上的挂牌交易声明中会有一些仅有地产经纪才能看到的附属细则条文，其中一部分有说，在标准的佣金上，若房屋成交价高还会给买方经纪分红！

佣金为固定金额，但若房价卖得超乎预期，将得到更多分红。买家雇佣买方经纪本是为了能够以较低的价格买到称心如意的房子，但这样一来，买方经纪为了拿到分红，反倒会鼓励买家出的价钱越高越好，有悖于他的职责。

如今温哥华房地产市场由卖家主宰，地产分析师和政客们还没搞清为什么房价会如此炙热的情况下，大温地产监管局（Real Estate Council of British Columbia）顾问 Maureen Coleman 认为，此项分红仅适用于买家主宰房地产市场之时，在如今的情况下完全没有必要。而且这种分红与“灰色炒楼”并没有本质的区别，只是被列成条例公布出来而已。

大温地区火爆的房地产市场一屋难求，购房者纷纷加价抢房，对于卖家而言，根本不用担心自己的房子卖不出去。但在如此容易出手的房产市场，卖家却要给予买方经纪更多的佣金；不少买家的经纪也会因这笔分红而劝导买家拿出更高的价格竞价购房。

一位业内经纪向媒体透露说：“如果你（买家）的经纪不以你的利益角度出发，却让你加价抢 offer ，那买家找经纪还有什么意义？”

《温哥华太阳报》一名记者在浏览仅有地产经纪才有使用权限的 MLS 系统网站时，一个小时内便发现了八个为赚取分红而“炒房”的挂牌房源，其中四个已经被卖掉，这些房源在佣金注解中均有提到分红的意象：

在本拿比 Nolan Street 上的一栋5卧5卫联排，佣金注解中有写到：将拿到$5000的分红以及房屋售价前10万3.255%的佣金+高于10万价格的1.15%佣金。

本拿比中心公园4卧4卫的联栋别墅在佣金注解中有写到：除佣金外，若成交价在146万到150.9万间将得到$3000的分红；成交价在151万到154.9万间将得到$9000的分红；成交价高于155万将得到1.4万的分红。

一栋以232万已售出的本拿比鹿湖附近别墅的佣金注解中有写到处正常佣金（前10万3.255%的佣金+高于10万价格的1.1625%佣金）外，还将得到2万分红。

在温西 UBC 校区内，一套顶楼豪华公寓套房最终以103万的价格售出，佣金注解处有写到“除正常佣金外另加2万分红”，并写有买方经纪的名字 Leslie A Miletich。通过电话采访，记者得知 Leslie 的确拿到了1.4万的佣金加2万的分红，她同时告诉记者自己带这位买家看了2套房，买家对这套豪华公寓情有独钟，当场就下了offer。

当记者问到她对佣金分红的看法时，她回答道：“我已经在这个行业工作了26年，但我并不关注我具体能拿到多少佣金和分红，我只是带客人去看房，我无法劝说他们去买一个自己不喜欢的东西，不过佣金和分红确实影响到了那些不了解市场行情的买家或者唯利是图的经纪。”

日前，大温地产监管局要求所有地产经纪提供佣金以及分红的明细表，包括佣金、现金分红、以及非货币性质所得，例如航空旅行点数积分（Air Miles）等，以供调查。

大温地产监管局行政代理人 Larry Buttress 对房屋买卖双方分别提出了建议：

“如果你的卖方经纪让你提供分红给予买方经纪，完全不必理会。如今大温地区房产完全供不应求，不过确定你房屋的挂牌价却是不小的挑战，我们的建议是：多咨询几位地产经纪，或者比较一下附近相同类型房屋的挂牌价格。”

“买家可要求自己的地产经纪透露房屋交易中的佣金和分红金额，便能大致了解卖家底牌；但抢 offer 的情况是不可预知的，所以要让你的经纪在下 offer 前多和周边房源的成交价比较，并给出一个合理，最主要是你能接受的价格。”

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