上海说要调控本地楼市，便出台史上最严政策上调非户籍购房门槛；温哥华说要调查海外买家炒热本地房市，仅拨款50万收集数据，这钱放温哥华连半套别墅都买不起…真可谓“敷衍了事”啊！

上海出台史上最严政策调控楼市

上月“一周一个价位，房子还没过户就赚了100万”的新闻让政府密切关注了上海的房市。

过去一年里，上海房价“疯狂”上涨。根据中国国家统计局“城市住宅价格指数”显示，上海房价一年内同比涨幅超20%，原因是上海为一线城市中的主要资金流向。

上周五，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，上调了非沪籍家庭的购房门槛：连续缴纳个人所得税满5年；并大大提高了第二套房产的首付比例至50%和70%（你让我一次付清算了…）。业内人士分析认为，新政出台后，将在一定程度上抑制投资性需求。

加拿大联邦政府仅拨款50万收集房产数据

反观加拿大这边，全球知名物业调查公司 Knight Frank 告诉了我们温哥华的房价涨幅高居全球主要大城市之首，民众买房越来越难，纷纷怪罪于海外买家，政府老说要“研究”、要“调查”…却迟迟都找不到相关的数据，更别说出台任何有意义的政策了。

面对温哥华的高额房价，联邦政府向加拿大统计局（Statistics Canada）拨款50万调查收集并海外买家在温哥华的置业率数据，不好业内人士质疑加拿大政府的做法为表面功夫，毕竟这么点钱，放在温哥华连半个别墅都买不起啊。

Middlefield Capital 投资公司投资管理执行总裁 Dean Orrico 认为“加拿大经济处于复苏期，政府不会打乱房产市场发展秩序、抑制房价上扬”，并同时指出统计局并没有地产方面的专家，并且统计加拿大房地产的相关资料也超出了统计局的工作范畴。

加拿大楼市成热钱“避风港”

加拿大贷款机构“多美连贷款中心”（Dominion Lending Centre）的首席经济师 Sherry Cooper 认为海外买家确实已经对加拿大房市造成一定影响，许多海外投资者均将加国地产市场视为一个“避风港”，并且利用此类投资做为保本、避税与增值的工具。

上海、北京等中国一线城市的纷纷出台这些类似“限购令”这样的政策，将加速资金流向海外，据房地产服务商“戴德梁行”的最新报告，人民币汇率升值周期已经结束，未来将进入贬值周期，几年内或将有百亿“购房款”流向海外。

尽管不断有呼声说中国人炒高了温哥华的房价，中国人在温哥华的海外扩张步伐也引起了不少争论，但不可否认的事实就是，中国正在不断改变世界的经济格局。

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