加拿大央行以非专业资料统计并宣称中国人买走了温哥华三分之一的地产造成一片哗然，联邦政府拨款50万用于调查真实数据，以求停止有关外国买家占大温楼市比例的争辩。

加拿大国家银行（National Bank of Canada）财务分析师 Peter Routledge 统计去年温哥华房地产总交易金额为385亿，中国人约占的总交易量的三分之一，中国买家投入温哥华楼市的资金约高达127亿。中国买家正在将大量资金转入温哥华的房市虽然是世人皆知的事实，但是高达三分之一的比例太值得怀疑。

该数据并不可靠

UBC 大学房地产教授 Tsur Sommerville 指出，Peter Routledge 做出的统计是根据金融时报对77位高价位地产的买家的资料内容，以及美国房产协会（U.S. National Assciation of Realters）给出的相关资料；此统计样本量太小，所引用的数据也仅是根据美国的数据来推测加拿大的数据，计算结果与事实有误差。

他分析，即使是总金额有一半来自中国买家，并不代表有一半房屋是被中国人买走，这与中国人偏好投资高价独立屋，导致投入金额较高，所以在金额上占的比较高。

就连做出统计的 Peter Routledge 也表示，自己仅是“粗略计算”中国买家占去年温哥华及多伦多房地产买卖的比例，为的是引起联邦政府对此问题的重视。

BC 省房地产协会（CREA）经济分析师穆尔 Cameron Muir 指出中国买家占三分之一的统计言过其实，并称根据房地产协会的统计，大温地区的国外买家仅占总成交量的 5%。

《环球邮报》曾报道温哥华房产交易约有六分之一为暗盘交易，大温地产局的 MLS 系统上找不到部分正在出售的房源的存在，挂牌量和成交量的统计也因此可能出现偏差。

中国买家的定义？

显然，当我们讨论“中国买家”及其引发的高房价问题时，我们谈论的应是没有本地身份的中国居民，而不应将已经定居在加拿大的中国移民包含在内。拿到枫叶卡或公民身份的中国移民，像其他所有加拿大人一样在这里居住、生活，他们面临着同样的住房问题，一样要为自己的家庭成长环境忧虑，应视作本地人，而不是所谓“海外买家”。

然而在 Peter Routledge 的这项统计中，他将“海外买家”定义为非居民的外国人、暂住者与新移民（居住时间低于两年）。Cameron Muir 表示，许多中国移民抵埗后购买房屋，他们已有本地居民身份，不能将他们归类成外国人。

海外买家的数据不远了？

联邦政府承认目前加拿大没有一套全面可靠的数据能够显示外国买家在加拿大置业的数量，不过联邦政府在新的财政预算中已拨款50万去寻找跟踪并调查近年来海外购房者的数据，并将与各省展开合作，调查的主要对象是房市异常火爆的 BC 省和安大略省。

最近 BC 省长简蕙芝（Christy Clark）要求本省地产经纪在卖房前必须调查买家身份，有助于统计海外置业率。

政府与加拿大抵押贷款及地产公司（Canada Mortgage & Housing Corp., CMHC）展开合作，将会对多伦多、温哥华以及蒙特利尔三地的房产开发商、地产局、地产经纪、律师等进行多方求证，以获得有关外国买家的详细信息。

UBC 大学房地产教授 Tsur Sommerville 认为市政府根据现有的信息已足可以取得海外买家的确切数据：市政府可以取得所有户房屋的业主姓名，与社保号（Social Insurance Number）的资料进行比对，再查看他们的报税资料，就能确定购房者为本地居民或是海外居民。

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