由于外国人允许在加拿大买房的政策，近年来加拿大多个城市的房价都大幅上涨。对于这些流入加拿大房市的外国资金，加拿大政府已经开始加大调查的力度。

房价太高是根本原因

随着近年来温哥华、多伦多、蒙特利尔等大城市的房价一路高涨，今年2月，大温独立屋的房价比一年前又涨了27%，达130万加元（去年2月为$980,000），多伦多的独立屋均价也已经创下121万加元的记录，蒙特利尔也在吸引越来越多的外国买家。

很多人都相信，火热的房市主要是由外国买家的“热钱”导致的。除了这让很多本地人买不起房之外，他们还担心一旦海外资金撤出，加拿大房市面临崩溃的风险。不过由于加拿大政府在这方面疏于管理，这种观点长期以来一直缺乏有效的数据支持。舆论压力之下，政府已让 CMHC（加拿大按揭和住房公司）开始着手调查“海外买家”对加拿大房市的影响。

CMHC 是谁？

CMHC 是隶属于政府的国有公司，它是加拿大最大的抵押贷款保险商， 其主要功能是对抵押贷款提供担保。在加拿大，银行对加拿大人通常提供相当于房产价值80%的抵押贷款，如果买家拿不出20%的首付，就必须向 CMHC 购买抵押贷款保险。

目前，CMHC 提供担保的房贷总额接近6000亿元。正是因为 CMHC 为巨额高风险房贷提供担保，许多人认为 CMHC 才是加拿大火热房市的“祸根”。

CMHC 在与谁合作？

CMHC 一直以来都在追踪着加拿大房市的数据。他们已与至少8家政府机构建立起了合作，包括与 Fintrac（加拿大金融情报机构）和警方来跟踪洗钱的动态，与税务部门来收集外国买家的投资数据等。

Fintrac 能监控洗钱的动态与金额在1万以上的跨国转账。CMHC 还计划与加拿大央行、BC 房产评估机构以及国家财政部门共同成立一个数据分析小组。

CMHC 的发言人 Karine LeBlanc 表示，“目前，还没有现成的工具可以精确地衡量外国投资对加拿大房市的影响。即便如此，CMHC 仍定期地进行内部讨论，并征求行业专家的意见，一直在努力构建出一个更好的方案来收集外国买家的数据。”

CMHC 总裁 Evan Siddall 在去年十一月份就表示，收集外国投资的数据是他的当务之急，但只有“精准并可靠”的数据才是真正要去追求的，猜测与传闻并不能帮助他们评估风险与不稳定性。

CMHC 今年将迈出关键性的几步。LeBlanc 表示，他们将向多伦多、温哥华与蒙特利尔的发展商发放问卷，用来评估非加拿大居民的购买数量。CMHC 今年还将与建筑商展开相关会谈，并将于年底总结数据。不仅如此，他们还会与各城市的房产局讨论出收集数据的最好方法，并向温哥华房产经纪做一些问卷调查。

怎样才算“海外买家”？

在 CMHC 的内部会议中，他们曾试图弄清楚“海外买家”的定义。在安省，游客与暂住居民都可以申请驾照，CMHC 曾一度考虑通过买家的驾照信息来判定他是否为外国人。LeBlanc 表示，现在 CMHC 已经放弃了这种方案。他们最后对“海外买家”采用的评判标准，近似于目前全球房产咨询公司 Knight Frank LLP 所采用的标准：看该买家的永久居住地是否在加拿大。

如果是这样的话，留学生将被视为“海外买家”，因为留学生不具有加拿大的永居权；而有些买家虽然是加拿大公民，但如果永居地在国外，将一样被视为“海外买家”。

CMHC 已经与省级的土地注册与评估公司展开了讨论，包括 JLR Land Title Solutions Inc.，Municipal Property Assessment Corp. 与 Landcor Data Corp.，看看是否能够通过比较房产注册地址与房主的家庭地址，来判断某房产是用来自住还是投资。如果某房主的邮寄地址在国外或者是某个律师的办公室，那很有可能说明他是一个“海外买家”。

他们的研究对象还将包括来加拿大的留学生，比如住在 UBC 旁边一些百万豪宅里的留学生。资料显示，CMHC 还曾与加拿大统计局（Statistics Canada）与移民部（Citizenship and Immigration Canada）合作，发现2014年中有只有不到18%的留学生曾尝试申请移民。

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