报告分析 外资扫货 无关屋价贵

据卑诗地产协会(B.C. Real Estate Association，简称BCREA)周三发表最新报告指出，大温地区房屋价格飙升的基本原因，并非海外资金涌入「扫货」，而是受地理位置限制，导致可供发展的土地供应不足。

据BCREA首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示，没有确实的证据显示，大温地区房屋可负担能力下降，跟海外买家入市有关，因为本地房屋销售统计数字表明，超过95%的买家是加拿大本国居民。换言之，海外买家比率低于5%。

增建筑密度 以满足需求

穆尔又指出，大温地区三面环山和海，这使可供发展土地供应短缺，继而令独立屋价格节节上升。他说，大温地区的独立屋，不论是温市还是素里市，都因为可发展土地供不应求，而日渐成为「奢侈品」。

穆尔认为，只有增加建筑密度才可满足人口增长所带来的房屋需求，因为大温地区极缺乏可供发展的土地。

据BCREA资料显示，由2010年5月至2015年5月，大温地区的柏文与其他多户式住宅物业的价格，平均只上升了7%，但在同期独立屋价格则飙升32%，令独立屋的基准(benchmark)价格升破110万元水平。

卑诗房协楼市分析 大温外国业主不足5%

外国人到温哥华炒楼的情况究竟有多严重？卑诗房地产协会(BCREA)的报告指出，外国业主的比例其实不到5%，而房屋买卖活动涉及外国买家也未超过5%。本地房产投资者的活跃程度，较外资高出3至4倍，而几个地区最近5年的柏文价格，其实不升反跌。

BCREA昨日公布「外国买家介入楼市」报告，主要是回应不少省民对房市的忧疑——外国人已大举介入本地楼市，并炒楼成风。

报告指出，虽然无法提供具体外国买家数字，不过，根据现有的资料分析，目前大温房屋的业主只有5%是外国人，而房屋买卖活动涉及外国人的比例亦不超过5%。

针对有人认为外国买家在本地置业后，提高房屋空置率，BCREA的报告亦指出，在大温地区，不管是房屋空置率，又或房屋所住的是外国人或只具临时居民身分业主(如留学生或外国劳工)，其比例均未与加国其他大都会有明显偏离。

报告引用2011人口普查资料指出，大温地区房屋住外国人及临时居民的比例只有0.78%，比加拿大140个大城市的平均率低。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)对出租柏文业主的调查则指出，在2014年底，出租柏文的外国业主比例只占2.3%，与多伦多的2.4%，维多利亚的1.1%，以及满地可的1.5%，相差不大。

报告分析大温独立屋楼价上涨原因，其实是受到独立屋挂牌数量减少所带动，由于独立屋愈来愈「稀有」，以致买家彼此间竞争喊价，造成楼价明显上涨。

报告说，相较于独立屋，多户住宅如柏文在过去5年间价格稳定，各地区涨跌互现，涨跌幅亦不大，这与各个城市增加建筑密度，建筑商大量投入兴建柏文，使柏文单位数量不断增加有关。报告说，多户房屋目前占大温房屋总数的1/3，而兴建的新屋当中，多户房屋却占8成。

报告还说，以平均楼价来评定房屋的负担程度并不准确，大温中央放盘系统(MLS)的买卖，有接近70%低于平均楼价73.8万元，有32%低于40万元，有82%低于100万元。

该报告并列举了过去5年间楼价变化的数据，大温地区独立屋5年上涨的平均数字为32%，其中西温上涨49%为最多，其次是温西43%，温东48%。

柏文5年来的价格则是涨跌互现，上涨最多的是温西，5年上涨13%，下跌最多的是兰里，5年内跌价10%。

报告亦探讨主要移民国家外国势力介入当地房产的问题，根据2014年的调查，美国住宅楼市的外国买家占7%，其中中国买家占24%；在澳洲方面，过去10年购买房产的外国人，约占总房屋销售金额的5%至10%。

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