大家一定对加币去年的暴跌记忆犹新，但是从1月底以来，加币就开启强势反弹的模式，对人民币的汇率每天都在涨！从1月20日的4.5006到2月4日的4.7529，暴涨5.6%，而年后依然延续了“4.7”的势头，2月16日4.7244的汇率，也比1月20日涨4.98%。

加元涨了，最高兴的无疑是年前在加拿大买房的人啦！以多伦多近大学斯坦利公寓 The Stanley 为例，总价为27.89万加元，1月20日购买总价为125.52万元，2月4日为132.56万元，15天就涨了7万人民币！

15天涨7万！1月就是14万！

加拿大按揭专业人员协会（Mortgage Professionals Canada）最近对国民置业的满意程度作了定期调查，包括国民对置业决定的满意情况。

调查显示﹐在2011年至2015年间﹐对置业决定感到开心的加拿大人占了89%﹐印证了居者有其屋是国民的梦想。

根据该协会的资料﹐这方面的调查提供3个有关置业决定的选项﹐分别是感到开心﹑后悔买了屋及后悔买错屋。结果显示﹐对买屋决定感到后悔的人只有3%﹐至于后悔买错屋的人﹐则仅占余下的8%。该协会在较早前发表的报告中称﹐调查显示国民对置业决定非常之满意。

今次的调查在去年10月透过互联网进行﹐合共访问2,001人。在加拿大的买房大军中，中国移民无疑扮演着非常重要的角色。那么究竟是什么原因让华人下定了奔赴加拿大，特别是在温哥华安家立业的决心? 本地教育和资深地产专家从三方面进行了分析。

享受海外名校教育资源

不少中国移民背井离乡来到枫叶之国，主要目的就是为了让下一代得到更好的教育，为子女选择名校而投资物业的现象十分普遍。于是，有条件的家庭大多选择让孩子留学海外。

近年来，精明的家长计算后，发现孩子留学海外的花费甚至还高于投资移民无利息储蓄损失的利息。所以，很多家长都为了孩子日后能进入一个国际名校而选择了移民。一来可以节省费用，二来可以让孩子享受移民国学生待遇，更轻松地被世界名校录取，选择热门专业。

投资置业待遇丰厚

对于新移民，加拿大政府推出的购房政策非常人性化。首先无论国籍，无论在当地有无工作、收入保障等，购房时可向银行申请最高65%的贷款。在缴税上，土地和二手房买卖规定省和国家的两个税（HST），12%都免缴。

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从开发商手中买预售楼盘时，不仅有7天的无条件毁约期，还可以在规定内自选装修材料和颜色。清水房一般都配有洗碗机、洗衣机、干衣机、冰箱、炉罩、烤箱、微波炉、抽风机和碗橱等。

为保障本土公民的竞争利益，加拿大政府已将原来40万加元的投资移民门槛上升到80万加元无利息死期五年储蓄。这造成了移民政策改革前大批中国人闻风而动，纷纷办理投资移民手续。这批新申请者的办理时间大概在2年左右，所以说加拿大的中国移民高潮还没真正到来。现在，已有不少待批的投资移民申请者前往温哥华置业，为审批提供保障，也想趁早购买房产好挣差价。

福利养老条件被看好

温哥华的生活很轻松、悠闲。而这种轻松也是基于该国良好的福利与社会保障制度，就医诊费减免，医疗水准高。加拿大公民或移民到65岁时，就可领取政府的一些养老金福利。对于移民，加政府规定在满18岁后必须住满十年以上才可领取养老金，住满40年能拿全额。

老年金是每个人都有的补贴，不过在收入高过一定程度后政府会停止发放此项福利。基本保证收入补贴和配偶补贴是给低收入老年人的补贴。政府会根据老人家庭收入给予相应的补贴。

活在温哥华，如果一直租房住，按平均每月租金 $1,200加元算，三年下来就是三万多的租金，买套二手公寓的首付都够啦！如果一直租房住不买房，那租金都打水漂了！

精明的中国人，哪有不买房的呢？

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