又到了加拿大每年报税的季节，近年来大温地区房地产交易一直很火热，华人遇到的房地产税务问题也是层出不穷、形形色色。我们就整理出一片文章，让因房地产产生的问题为大家答疑解惑。
如今越来越多的人走出国门，足迹遍布世界各地。来大温地区投资房产的也不在少数。然而，在加拿大纳税是每个税务居民应尽的义务，想要置业如何才能免税，如何合法避税，读懂税法，做合理的税务规划是明智之举。
你想要买房，需要交哪些税？
房产转让税（Property Transfer Tax）
在卑诗省，买房时要交房产转让税，房产转让税的计算方法是：对于购房金额前$20万，省府收取1%的税款；$20万到$200万之间的部分，收取2%的税款；$2,000,000以上的部分，收取3%的税款。
比如说，我要买一套$250万的独立屋，我需要缴纳的房产转让税税款则为$2,000 + $36,000 + $15,000，总计53,000加元。
如果我要买$60万的物业，我需要缴纳的房产转让税款则为$2,000 + $8,000，总计1万加元。
如果你是加拿大公民或永久居民，购买新物业，且该物业仅用于自住，若房价在$750,000以下，可免缴纳房产转让税。
商品及服务税（Goods and Services Tax）
如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。
如果是购买二手房，无需缴纳商品及服务税。
如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房，也需缴纳商品及服务税。
加拿大退税截止时间为每年4月30日之前，凡是税务居民均可向加拿大税务总署（CRA）申请 GST 退税。
你目前持有加拿大物业，需要交哪些税？
地税（Property Tax）
地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。
自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。
地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整，具体请参照加拿大税务总署（CRA）相关条例。
你持有加拿大物业，目前在出租，需要交哪些税？
房租收入需纳税
加拿大税法规定，出租物业应当申报，出租房产获得的租金算入全年收入，收入是需要缴税的。如果隐瞒出租事实不申报，被税务局查出来并有证据证明有相关收入，则有可能面临追缴，以及罚款和利息等不必要的费用。
房屋折旧、家电维修费、管理费等花销可用于出租房租金收入抵税。
你要出售加拿大物业，需要交哪些税？
资产增值税（Capital Gain Tax）
如果这间物业为您的主要居住房，加拿大政府对于自住房买卖增值的部分是免税的，无论您在卖房时赚了多少钱，都是自己的，不用交税。需要注意的是，一个家庭在同一年内只能指定一栋房子作为主要住宅，所以即使夫妻名下各有一栋住宅类的房子，都没有出租，也只能指定其中的一栋作为主要住宅。
对于非自住房买卖的话需缴纳资产增值税，加拿大房产资产升值税的具体算法是：房产出售价格－房产购入价格－各种费用（律师费、土地转让费、地产经纪费等）＝房产增值价格。房产增值价格的一半需要交税，约为其价格 × 25%。
怎样才能合法避税？
购买注册退休储蓄计划（RRSP）、注册教育储蓄计划（RESP）、免税储蓄账户（TFSA）都可以达到延税免税的目的。
在加拿大，每年二月底是人们为减免上一年纳税收入而购买 RRSP 的截至期限，在离今年的期限（2月29日）还剩一周之际，据加拿大帝国商业银行 CIBC 调查，发现今年只有三分之一的加拿大人购买了 RRSP。
财务安全顾问艾瑞克.库特（Éric Couture） 表示 RRSP 目前仍然是最好的避税投资方式之一，可以让人们获得多达30%的纳税抵免。
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