大温何处是你家?列治文 华人的天堂

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曾经来过温哥华的人,一定首先到达的城市就是列治文,因为温哥华国际机场就坐落于这座城市的西北角,无论你从机场开车还是坐天车(Skytrain),都一定会首先经过这座充满热情与活力的城市。从机场开车10分钟就能到达列治文的市中心,25分钟就可到温哥华的市中心,与2009年建成并启用的天车更使这座城市充满活力,交通十分发达。

列治文气候温和,每年平均降雨量比邻近的温哥华少三成,而冬天也不常下雨,夏天则比较温暖,在加拿大漫长的动机,列治文可以说是最温暖,雨雪最少,交通最不会受到影响的城市。

列治文的人口将近有25万人口,并且这一数字每年都在快速的成长,其中来自于亚洲(主要以华人为主)的移民更是占到总人口的一半,可以说这事北美大陆最大的一个华人居住区。列治文由于移民众多,大部分移民都受过良好的教育,所以城市治安良好,更是华人老年移民的最爱,社区大大小小的公园每天都可以看到散步,打门球,聊天的老人,华人在这里一点都不会有语言方面的障碍,随处都可以听见你熟悉的普通话,或者广东话。

列治文最具有代表性无非就是2010年第21届温哥华冬奥运会了,当初市政府在劣质为建立了奥林匹克椭圆速滑管,简称列治文椭圆速滑馆或列治文速滑馆(Richmond Oval), 非常具有代表性建筑物之一。

列治文更是全加拿大平均寿命最长的城市,这更能反映出这座城市的环境是多么适合的宜居。你可能会有另外一个疑虑,待在列治文的孩子语言环境是不是不好?其实您完全不用担心,孩子从进入幼儿园daycare开始,就每天接触春英文的环境,进入学校更是不用担心,许多本地长大的华人孩子英语已经完全成为沐浴,和西人的孩子没什么两样。家长似乎更应该担心的事孩子的中文水平。而恰恰这一方面列治文就突显了它的优势,列治文有各种不同的中文学习班,满足各个年龄的孩子们的需求。

你可能也听说过要想吃到中餐就到列治文,沿着列治文的三号路和亚历山大陆,集中了中国各种菜系的中餐馆,不管您想吃川菜,粤菜,鲁菜,东北菜,北京菜都能找到符合您口味的没事。同事还有火锅,自助餐,日本料理,韩国料理,喜欢美食的您一定会对这种城市流连忘返,另外列治文的华人超市应该是BC省最多的,还有位于三号路附近的公众市场也是出了名的,里面沿袭了中国人菜市场的特点,人声鼎沸,非常热闹,新鲜蔬菜水果,海鲜家禽,中餐调料应有尽有,如果不喜欢背井离乡的感觉,还是列治文吧!

如果这些还不够,每年列治文都会举办中国传统的夜市,规模有上百家小店,情景就和中国的一样,都是一个一个紧挨着的摊位,人山人海,手里拿着食物边走边吃,从5月开始到9月,每个礼周末8点开始,一直到晚上12点,这也成为了列治文的特色之一,不但吸引华人,还吸引了很多外国人,夜市现场还有音乐表演,和来自各个地方的美食。

下面来说一说列治文的学区,列治文的学区好,这也是吸引大量移民定居此处的主要因素,列治文最好的中学是:Burnett Secondary School, Steveston - London Secondary School, McRoberts Secondary School, 还有Richmond High. 那么相对应的,这几个学区的房价也要比其他区高出许多,尽管如此,这几个地区的房子依然是非常的抢手。

列治文的所有区域都有华人居住,就连6号路以东,重要的农业区列治文东区近年来也有很多华人搬入了,再加上列治文大大小小的区划有30余处,至于哪个区最好,也是很难回答的问题,最贵不一定是最好的,虽有贵有贵的理由,这里,就选择列治文几个中高档区做些简单的介绍:


最贵的区,大概要算位于3号路与Francis附近的Broadmoor,这也是最好的区之一,因为它在列治文的中心位置,闹中取静,生活便利,是列治文最早开发的区域之一,多数房子的房龄在40,50年以上,大多在8000平方英尺左右,有很多旧房子可以推倒重建,所以现在这个区可以看到很多新的房子,价钱大约都在250万以上,甚至有的已经到了300多万以上的价钱。

目前Broadmoor在售的一个房子,5卧5卫1厨,标价$208万,云折扣:$205.93万,徒土地面积:7303平方英尺,房屋面积:4153平方英尺。


Riverdale,列治文的名区之一,位于1号路以东2号路以西,Granville ave以北,其特点是有一些很大的地,房龄也会在50年左右,有很多房子可以推倒重建,小区北边靠菲沙河,非常宁静,北边的河提也是列治文海边漫步起点,每逢休闲日,大堤公园上总见三三两两的健身人群,或骑车或走路,非常惬意,一派人与自然和谐的美妙景象。



过去一年里,这里是列治文炒房比较集中,猛烈的地区,也是列治文近几年开发最为集中地区之一,7000到8000尺左右的地,一般在130万左右,新房在250万左右,最新的也有买到280万左右,这个区有个著名的街叫GIBBONS,周围有很多一万尺以上的地,属于列治文典型的豪宅区。

目前Riverdale在售的一个房子,5卧7卫1厨,标价$299.8万,云折扣:$296.8万,土地面积:12541平方英尺,房屋面积:5005平方英尺。


Seafair区,这个是老区,以西人为主,这个区也很受欢迎,原因是靠海,处于太平洋乔治亚湾东岸,安静而优美,不像同处海边的Steveston Village(渔人码头所处区域),离城市中心也不太远,信步之间就可以到达海边,十分钟之内也可以到达购物中心,且这里的房子有很多都是大地大屋,房龄大多也在40年以上,也是投资重建比例比较高的区域,这里也有著名的小学,英法双语学校。

今天1-9月,这里是列治文房子卖出算最多的地方,约有200多间,交易十分的活跃,以7600平方英尺左右的地来说,房价曾一度从去年的90万涨到130多万,一般在105万左右,新房价大概在200万左右,房价在列治文属中上地区。

目前Seafair在售的一个房子,5卧7卫1厨,标价$208.8万,云折扣:$206.72万,土地面积:8126平方英尺,房屋面积:3737平方英尺。


Terra Nova, 位于列治文西北角,西靠太平洋乔治亚湾,菲沙河入海口南侧,1号路以西,Granville ave以北,它因旁边的著名野生公园,城市温地Terra Nova Park而得名,小区北望雪山,既有菲沙河景,又有海景,环境十分优美。

这个小区的发展大概是过去20余年左右时间,此前还是一片荒野。这个区特点是房新,安静,整洁。这里的住宅由独立屋,联排别墅和公寓组成,由于开发较新,历史遗留包袱校,规划比较好,更符合现代家庭的需求,走在这个区,没有地表明线,很少能看到裸体在外面的电线杆。


小区各片开发时间比较接近,所以外表看起来房屋风格比较同意,反而整体显示出一种与众不同的气质,这里的小学和中学也不错。


Terra Nova紧靠菲沙河北支入海口,与机场隔河相望,但由于航道与河道是平行走向,所以机场噪音基本上不会影响到这个区。


这个区的房价,一般的独立屋,都在1,2百万,背面靠海价格更高,联排也很贵。


目前Terra Nova在售的一个房子,4卧3卫1厨,标价$178.8万,云折扣:$177.02万,土地面积:5457平方英尺,房屋面积:2875平方英尺。


列治文还有很多好区,例如Quilchena,里面非常安静,舒适,邻里关系也十分融洽,和谐,但由于这得房子都在30年多左右,还没有到推倒重建的阶段,新房子不多,还不是近期关注的重点地区。


关于健康


加拿大统计局2014年6月发布的《加过社区健康调查》的报告称,23.1%的18岁或以上年龄加国人口均为痴肥,另有36.1%的人口属于超重。但唯独大温地区的列治文,仅有5%的成年人归为痴肥类别,列市居民总体来说称得上是全加拿大最苗条的一族,市场马保定(Malcolm Brodie)将之归功于健康的生活方式,其中市区的健步径居功至伟。


列治文是大温城市中健身步径最多的城市,有世界上最好的步行径道,可以沿着水坝29英里长的径道一路从被走到南,还有55公里高质量的自行单车道,这些步径和单车道大多沿河或沿海铺设,你可以一边散步健身,一边欣赏大海潮起潮落。惬意如斯,夫复何求!

关于地震


2011年的3月11日日本宫城海域发生9.0级地震后,列治文的房地产市场至今未见受到波及,因为列治文紧靠大海,地域环境似乎与日本很想,也处于太平洋活动板块智商,人们不担心地震,因为都是木结构的房子,反而担心的是海啸!


难道人们不担心同处地震带的列治文也会发生海啸吗?

其实,我们需要清楚的知道一个基本的事实:列治文和日本的宫城和福岛有很大的不同,日本宫城,福岛之外就是太平洋海域,再无屏障,所以海啸一泻而入,而列治文外海还有一个巨大得温哥华岛做天然的屏障,再大得海啸,就算能绕过温哥华岛这个巨大的屏障到达列治文,那也是强弩之末而已。


唯一要担心的,不是海啸,而是海水倒灌的问题,而为此,列治文市这些年一直在加固提拔,以防不测, 但是目前列治文的提拔已经比以往的更加的巩固了。


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