今年楼市情形仍处雾里看花之势，地产业界对Condo共管大厦前景表示担忧，有地产经纪预测Condo今年或累积下跌至少3%；亦有地产业老行尊指，对投资者而言可
能会是入场好机会。
多伦多地产专业协会副会长吴树声表示，比较公寓与共管大厦，前两年销售的火爆情况今年可能不复再现，总体建设中和已建成公寓单位数量已相当可观，楼市整体发展放缓为供需调整提供时间和机会，相信可令本地楼市有更健康持续发展。
吴树声称，总体而言，公寓以及共管大厦数量与大多伦多地区的需求相比较未取得平衡，但楼价急升形式可能令真正自住买家无所适从。但长远而言，公寓仍最具投资价值，尤其地段好区域，他举例指市中心金融区地标建筑：多伦多高级公寓10 YORK Condo项目楼花，去年推出的短短两周内就售出五百余个个单位。
多伦多百福地产经纪韩德有不同看法：今年共管大厦以及公寓的走势不乐观。银行限贷措施生效，无论投资者还是有自住需求买家，都在谨慎观望公寓乃至整个楼市的状况。另一方面，不少前几年前购买楼花一族即将在今年收楼，贷款政策的紧缩，可能令许多人大伤脑筋，情形若严重的话，对於公寓是一个较大的负面影响，预测今年公寓楼价可能要下调至少3%。
虽然业界普遍对於明年公寓形式并不乐观，但认为转买为租的情况会在今年较普遍，尤以靠近地铁綫及多伦多大学校区楼盘最具潜质。他分析，不少刚毕业大学生即便找到工作，都无法应付高额的首付，考虑依靠租赁来作为过渡期；再者，近年不少跨国大公司委派来加工作外籍人士，亦对市中心的公寓情有独锺；还有不少有经济实力，但对购楼仍处考虑和观望中人士，亦会首先选择租住公寓；四股力量促成市中心的公寓房供不应求现状，并相信这种情况在今年夏季亦极有可能重演。
对于公寓房的投资，韩德认为投资价值已经不高，地理位置好的公寓房售价已经偏高，虽然出租较易，但回报率偏低。地段位置差的公寓房，价格可能较低，但出租情况则更不容乐观，故近期不建议公寓房的投资。
本文转自 温哥华网
