“三不”争抢独立屋 升幅最劲区2西1东

有地产经纪利用大温地产局的数据，列出温哥华市过去12个月独立屋楼价涨幅最高的3个地区，其中南甘比区(South Cambie)的独立屋楼价暴增25.4%名列第一。有华裔经纪认为温哥华市仍然还是中国富豪投资的“一级战区”，加上目前加币汇率低迷，让温哥华抢楼的情况更加红火。

地产经纪Oleg Galyuk表示，他根据大温地产局所公布的数据，发现温哥华市去年11月至今年11月之间的平均独立屋楼价，比去年上涨了11.2%，其中涨幅最高的前3个地区，分别为南甘比区(South Cambie)、麦肯齐区(Mackenzie Heights)，以及菲沙区(Fraser)。

Galyuk指出，南甘比区主要因为去年全力进行开发，因此带动独立屋楼价升25.4%，该区平均独立屋楼价已达到230万元。排名第二的麦肯齐区，12个月内的独立屋楼价涨幅达19.8%，平均楼价为240万元。至于排名第三的菲莎区则位于温东，12个月独立屋楼价上涨17.3%，平均楼价达95.5万元。

南甘比區叫价近400万独立屋

南甘比區叫價約650萬獨立屋

地产经纪苏娴雅强调，目前温哥华市独立屋仍然非常抢手，就算是传统交易淡季的圣诞节，仍然不时上演抢楼的现象，许多经纪都无法休假过圣诞。她称，目前温市西区只要有独立屋放盘，通常都是“不看房、不讲价、不加条件”快速成交，买主也以华裔为主。

捷运站大范围开发推高房价

对于南甘比区的高涨幅，苏娴雅认为是因为甘比街(Cambie St.)夹海旁道(Marine Dr.)地区，围绕加拿大线捷运站的大范围开发，连带拉抬了该区独立屋的楼价。

她表示，华人一般不太在意捷运站可能带来治安恶化及噪音，反而觉得“步行能到捷运站”才是卖点。加上该区还会有大型超市及商场进驻，让重“生活机能便利性”的华裔更有兴趣。

至于排第二名的温西麦肯齐区，苏娴雅透露该区早已是华裔最爱的地区之一。而过去12个月来人民币兑加元汇率的优势，让这些“传统战区”抢楼的情形更加激烈。

涨幅排第三位的菲沙区位于温东，苏娴雅强调温东独立屋也已经开始抢到“热火朝天”，特别是像菲沙区这种地理位置比较接近西区的地点。

华人买家抢地非抢楼

她指出，华人主要是抢地而不是抢楼，温西一块33呎乘122呎的地大概要150万元，但温东差不多大小却只要90万元，甚至比本那比还便宜，当然成为华裔疯抢的目标。

不过她指出，华裔投资人通常会有“一窝蜂”的习性，同一时间一群中国富豪前来某一区“扫货”，很可能便会迅速拉抬该区的独立屋楼价涨幅。她表示，目前温哥华市仍然是华裔投资独立屋的一级战区，而涨幅最高的前三名，很可能会逐年变换。