重售交易略减 皇银据此预测明年屋价料微升1.5%
加拿大皇家银行在每月楼市报告中预测﹐明年本国屋价的升幅将会放缓至仅得1.5%。该银行高级经济分析员霍格(Robert Hogue)表示﹐展望本国楼市周期的下一个阶段﹐应会是二手楼交易下降﹐以致更为接近长期的平均水平﹐而且屋价增长将会放慢。
他在研究简报中预测﹐当利率出现实质上调﹐并且趋近更为正常的範围﹐楼市朝这方面发展力度将会增强。
他预期加拿大中央银行将会于2015年中把隔夜利率调高﹐而且长期利率会先行开始掉头回升。
加拿大楼市11月份按年计变动摘要
逐步加息﹐再加上屋价累积增长﹐住房的负担能力将会因而转坏﹐相信应会愈来愈对本国的置业需求造成压力。
据他预测﹐2015年房屋重售交易量将会由2014年的479,600个单位回落至472,900个单位﹐亦即有1.4%的跌幅﹐而屋价的增长也应会放缓﹐预测由2014年的4.4%下降至1.5%。
根据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)较早前公布的统计资料﹐近期多个地产市场出现一些逆转的发展。
他解释﹐多伦多及卡加利等炽热市场在11月份录得轻微下跌﹐但诸如满地可及魁北克市等塬本较为疲弱的市场却出现不错的增长。温哥华则大致上持平。
上月份﹐全国屋价按年升幅收慢。MLS屋价指数的升幅由10月份的3年高位5.5%回落至5.2%。卡加利，多伦多及温哥华的增长速度仍大﹐但已告放缓。
多伦多，卡加利及温哥华是本国3大炽热市场。霍柏指出﹐在经过1年或更长时间的升温之后﹐这3个市场11月份的重售交易量及屋价的表现﹐与市场受控制下降温的前期阶段情况脗合。不过﹐他补充称﹐这些市场能否朝温和降温的趋势发展﹐主要视乎供应方面的走势。
上月份多伦多新楼盘的数目颇为显着的减少﹐而温哥华方面也下降﹐只是幅度稍逊﹐以致市场的情况对卖家有利。
他表示﹐虽然楼盘减少可能令到多伦多及温哥华的市道受到限制﹐但未来数月如果楼盘数目反弹﹐料会再次刺激重售市场的市道。
卡加利方面﹐据他指出﹐当地楼盘供应按月上升﹐可能是因为油价急挫而引致一些业主率先放盘。
他认为﹐以目前的情况来说﹐供应增加有助改善卡加利地产市的平衡﹐所以应被视为利好因素。（明报）
