大温哥华地区房价高昂，人所共知，几与收入不成正比。可据近日一份针对加拿大自有住房的调查显示，大温年轻人 自有住宅比率领跑全加，形成“楼市越贵，购买越旺盛”的奇特景观。不可否认，置业于大温是要付出一些代价的，甚至需要讲求策略。《REW.ca 房产周刊》特为读者总结出圆住房梦的8条建议。

大温年轻族群自有住宅比例高

近日，根据智库组织“城市未来学会”（Urban Futures）一份全国“自有住宅”分析报告显示，从2006年到2011年间，大温年轻族群拥有物业的比率明显增加。以温哥华为例，20岁到24岁年龄层拥有自有住宅的比率5年内增加4%，达到25%，是全国最高；而25岁到29岁之间自宅拥有率也达37%；30岁到34岁年龄层更达50%。

至于如何解释年青人的高自有住宅率，卑诗大学（UBC）商学院教授Tsur Somerville认为，大温本地公寓和城市屋盛行，房价相对较低，年轻人比较容易接受，是大温年轻族群自由住宅率高的主要原因。此外，在过去的几年大温房价只升不跌，让许多年轻人担心怕赶不上置业的末班车，因此选择早买房。

8项建议助首次置业者早圆住房梦

大温普遍的高房价正驱使一般人打破惯常的置业思维，一条路走不通并不意味着条条路都被堵死。那么在当下，年轻一族或首次置业者如何能以变通的方式早日成为有产者呢？

1．购买中心城区公寓

随着城市人口的不断增长而家庭平均人口数逐年减少，土地资源的日渐枯竭，解决大城市人口密度的一个有效方式就是放弃平地生活而发展高楼大厦，尤其是在城市的中心区域。

年轻族群如果日常工作和生活轨迹都在城里，选择总款相对比独立屋低很多的公寓是不错的选择。当然，凡事各有利弊，公寓的空间格局不比独立屋，住起来总须适应“蜗居”的感觉。

2．到近郊城市置业

若总觉得住城里的公寓憋屈的话，则不妨考虑到大温边缘城市购买独立屋或面积较大的城市屋。新西敏、素里、高贵林港或枫树岭等城市的独立屋价格这些年并未疯涨，而随着快捷交通系统的逐步完善，通勤时间大为缩短。

3．远离城市喧嚣居住

如果身为自由职业者，在家办公时间较多，则可考虑将家买的远离高房价城市。如今年轻的中产家庭到Saltpring Island，Kelowna以及Squamish买房的呈上升趋势，这些地方很适宜家庭生活，而且房价不高。若需偶尔到温哥华办事，1-2个小时车程也在可忍受范围。

4．合作建房渐流行

时下大温合作建房日渐流行，因物业费和维修费用等相对可控，建造样式自己掌握一定的“决策权”，加之社区氛围浓厚而受到年轻一族的追捧。

5．多户共有模式兴起

一处住房如果一户买起来吃力，而周围又正好有相同意向的亲朋和好友，一起购房也不失为一种选择。但有专家提醒，除开此涉及的法律方面的事项比较复杂，几户分别付款的人家性情秉性到底能否长久融合则是更值得斟酌的问题。

6．锁定低利率

目前加拿大正处于史无前例的低利率时代，可谓是首次置业者的福音。正是房贷利率门槛的降低，催生了数量庞大的年轻购房大军，把握机遇早置业，被视作明智之选。

7．攒钱多交首付

多交首付，才能让自己不为每月按揭“压力山大”，保证不失去该有的生活品质。为了攒够一定比例的首付，需要仔细规划财务，该省的一定要省。方法有不少，比如善用信用卡的现金返点和多用打折券，减少外出就餐也是省钱的办法之一。

8．不要幻想一步到位

据统计，加拿大人平均每5-10年换一次住房。从小房子到大屋，总要经历几个过程，不可能一步到位，所以根据现有的自身条件理智购房，多一些变通是每个年轻人或家庭的必经之路。

文/《REW.ca房产周刊》