据BC省房屋厅长高利民(Rich Coleman)周五宣布,由明年年底开始,省内所有验屋师均要符合一套专业标准。根据最新指引,卑诗消费者权益保护局(Consumer Protection BC,简称CPBC)的职权范围将会扩大,包括制订验屋师所需学术水平和培训准则、统一测验和评估,以及职业标准和专业操守规条等。
此前的一项研究显示,78%验屋师认为,目前发牌标准松散。目前有4个卑诗省机构可以发出验屋师执业牌照,业界一直呼吁省府统一标准。
2009年1月,卑诗省成为了全国首个要求验屋师申领专业牌照,以及购买保险的省份。目前,全省执业验屋师约有440人。200911月,卑诗最高法院裁定,一个验屋师因疏忽导致北温一对夫妇为新购入房屋缴付的装修费,由原先估计的约2万元,最后大幅上升至超过20万元。该个验屋师须赔偿近20万元。
验证验屋师的牌照非常简单,法律规定所有验屋师名字后面都附带牌照编号,亦要随身带备验屋师证件(参附图,可以附加照片)。若有怀疑,应立刻到消费者保障局网站搜查验屋师名单,如有不实,立即检举。
http://www.consumerprotectionbc.ca/index.php/consumers-home-inspections/confirm-an-inspectors-license
执照验屋师良莠不齐,必须询问亲友的口碑;更不要捡便宜,收费较高者必然是学历与经验都与众不同,更需要提早预约,以免失之交臂。学历与经验是不容易验证的,仅在此略举一二,容后再作专文论述。
1、各学会验屋师的学术性与法律规管宽松不一
在发牌制度以前,协会当中只有卑诗验屋师学会(BCIPI)为本省学会,在卑诗省的 ASTTBC Act 规管之下,要求会员必须完成卑诗理工大学的有关课程,经过实习训练和多次实地考核,才能成为实习会员;一年后再经过多次实地考核,方能成为正式会员;此后,每年仍需参加多次的专业进修讲座才能继续保持会籍。
另外三间协会或机构此前都采取比较宽松的一次或多次的考试制度,毋需学院学历。发牌制度开始实施后,改为更专业的进修—实习—考核—进修的形式了。
由于十多年来 BCIPI 都以严谨态度接受法例规管,所以多次重大的验屋师法律诉讼,受罚的验屋师均非BCIPI会员,由此可见正统的学院训练和法律监管的重要性。
2、如何识别正统专业资格?
除上述提及的没有法律监管的学会外,更加要注意由它们发出的所谓资格,在验屋师名字后面的很多衘头,都是没有经过国际专业验证和毫无学术价值的。以下举一些常见的专业学术资格例子,供参考:
?专业工程师(P Eng – Professional Engineer)。这是大学工程科毕业后,在相关行业工作多年,经过实习和面试而取得的专业资格。
?专业技师(AScT – Applied Scientific Technologist)。这是两年或以上大专工程科毕业,在相关行业工作两年,经由上司及多位专业会员推荐考试入会的专业资格。在其他省份也称为 CET – Certified Engineering Technologist。
?检定技术员(C Tech – Certified Technician)。乃完成一年的大专工科课程,在相关行业工作实习,并获得推荐入会的专业资格。
上述专业加上适当的物业检验训练,便可作为物业验屋师。
若欠缺上述专业 ,仍可考取BCIPI 的 CPI – Certified Property Inspector 成为物业验屋师。
若要作家居检验,必须向消费者保障局申请执照,方可执业成为家居验屋师。
?至于上文提及 BCIPI 的 CHI 和 CAHPI 的 RHI (见本网《BC省验屋师资格漫谈(1)何谓验屋?如何分类?》、《什么人才能验屋?卑诗验屋师资格认证是哪四大机构?》一文) ,加上CanNachi 的 Associate / CMI – Certified Master Inspector 和 NHICC 的 NHI – National Home Inspector 都可以申请为执照家居验屋师 (Licensed Home Inspector)。也是专业资格的一种,只是不一定具有大专毕业学历,亦不能作任何商业验屋。
3、如何识别验屋师工作经验?
工作经验非常重要,所以要仔细分析验屋师广告提供的资料,去除当中浮夸和不能量度的形容词后,仔细分析所述年份是实际验屋经验还是有关行业经验,海外经验还是本地经验,实际施工经验还是监工检验经验。
一般有五年以上本地验屋经验、细心检查、报告专业和能够提供家居及商业验屋的最为可靠。最后就是要询问亲友的口碑,更不要吝啬验屋费用,收费高的必然是较为经验丰富和口碑好的验屋师。(温哥华乐活网)