近年来，中国人投资海外房产越发形成热潮。与此同时，因为政策背景、经济背景、文化背景和语言背景的差异，海外置业与国内的置业有很多 不同的地方，投资者需要大量的海外房产信息。业内专家指出，海外房产是一种长期投资，业内人士建议，目前海外房产投资方式中，“以房养学”最稳妥。

海外房产投资逐渐升温

根据胡润富豪榜数据显示，中国高净值的人群有1/3购买了海外房产，大多是住宅型的房产。未来三年，很多富裕的人群也规划海外进行置业。由此看出，海外房产投资的市场非常大，海外置业投资行业快速发展或会成为大势所趋。

东莞房地产行业协会会长陈骏良透露，外国很多开发商瞄准了国内市场，吸引国内的人们购买。

近年来，不少房企也瞄准海外的市场，万科、碧桂园等千亿级等房企领航开拓海外市场，并取得不俗的成绩。据公开的数据显示，2013年中国海外商 业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%，据业内相关人士预计，2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。

“国外的政策环境相对稳定，是不少投资者进军海外市场的关键因素，促使海外房产迅猛发展。”

据悉，人们购买海外房产的用途可以分为三种情况，首先是移民购房，海外房产主要用于自住;其次是投资需要;最后，子女在国外留学，其父母购买海外房产“以房养学”。

对于“以房养学”，业内人士透露，这是海外房产投资中最常见的方式，一般通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学费用，而且子女读书期间可以自住，学业完成后可以转手挣钱;或者父母购置房产后，由物管代管，将其出租，争取子女留学的费用。这种情况通常在美国、澳大利亚和加拿大比较多见。海外置业投资是不失为家庭更好的资产配置，“以房养学”是目前最稳妥的理财方式。

投资海外房产是长期投资 ，投资海外风险大需谨慎

目前，海外房产确实是一个趋势，但是投资者容易陷入以下两个困境。首先，开发商用富丽堂皇的广告包装项目，引诱投资者下手，这种情 况非常容易出现骗局;其次，投资者依赖国外的亲戚朋友的推荐，但是其亲戚非专业人士，难于遍及所有购房专业的知识，完全信赖亲人容易误入歧途。

“买房子换国籍大部分发达国家已明确买房子换不到国籍，那些能用房产换国籍的国家，一般当地经济形势不容乐观，比如葡萄牙、希腊。买房子换不了国籍，但到美国生小孩那就是美国宝宝了。”

投资海外房产先考量风险，再看回报率和收 益，通常回报率一般是2.5%—6%，每年都升值，并且经过2008年国际金融危机后，海外房产已经历经去泡沫。国外的政策环境较为稳定，其升值空间较为客观，此外，其产权具有永久性，获得很多国内投资者的青睐。