温哥华楼市炽热,独立屋价钱固然让人高不可攀,有专家分析,就连柏文单位的价格近年也大幅升,一般消费者难以负担。
《温哥华太阳报》指出,面对独立屋价钱惊人,以往柏文被视为另一可考虑选择,但地产界人士却认为,近年情况有变,柏文价格已非便宜。
一份由温哥华Strategics公司,于春天进行的调查发现,对一般消费者来说,温市柏文已逐渐变得无法负担。报告发现,温东新楼盘一间面积1,087平方呎的两睡房柏文,售价705,456元;而西区一个面积只有942平方呎的单位,售价更高达768,483元。
RBC皇家银行的经济研究报告,也指近年来大温地区普通柏文的平均售价也明显上涨,若要在温市购置一个单位,每年要用40%家庭税前入息来支付按揭贷款、物业税及水电费。
相对于温市,国内其他大城市例如多伦多,购买柏文的开支占家庭年入息的34.2%;作为全国经济火车头的卡加利,负担比率为20.4%。
温东柏文5年涨价逾2成
大温地区地产局表示,温东柏文售价过去五年上升21%,跟温市西区的升幅相差不远;其他区域的柏文售价也升了15%。但仍有不少立志要入住温市柏文的人,不惜向亲友借贷来支付首期。
鉴于柏文市场旺盛,近年不少地产发展商也开始兴建较大(三睡房)单位柏文,吸引买家,这些单位售价不菲。
另外,城市屋(Townhouse)也是不少置业者心仪目标,但由于受温市土地规划所限,同时发展商集中兴建较大利润的柏文大厦,故市内城市屋供应不多,2015年推出市面发售的城市屋预期只有36间。目前温市一间全新城市屋,售价可高达130万元或以上。