在房价高企的大温哥华地区，有一个问题一直困扰着众人，那就是到底该租房还是买房。认为该买的，似乎理由充分，租客的生活不稳定，再有到老仍无置办下“不动产”的话，退休后的日子难有保障。而倾向于租屋居住的，同样言之凿凿，他们认为租屋比买房来的实际，可用省下的钱去做其他投资，如果最后算总账，还是租房划算。
本期《REW.ca房产周刊》就试着为大家算算帐，看从长计议到底哪个能让您实现“利益最大化”。
面对不断攀升的大温房价，选择做房奴还是当租客，越来越多的大温人陷入两难境地，不知所措。
我们先来比较两者各自的优势在哪里。
租房的好处
一、住在自己心仪的社区
其实，租房人选择一个社区，最主要的原因是出于喜欢，虽然喜欢的理由可能千差万别，而这一社区的房价又往往是他们负担不起的，所以才考虑租房。这样的情形在大温地区，十分普遍。温哥华市极低的房屋空置率，就很能说明问题。
而对于新来者，周边环境并不熟悉的情况下，租房或是明智之选。先安顿下来，慢慢考察，交通情况、生活设施、人文环境等等具体生活中离不开的内容，待一一摸清，有了具体的实际感受后，再做慎重决定也不迟。即便要离开，也可做到轻身简囊，不受物累。
二、灵活自由
如果只在某地逗留短期，租房居住或是上佳之选，比住酒店既舒服又少花钱。如果在一地居住时间不长，买房似无大的必要。
三、不操心维修
租房，什么坏了，打个电话，屋主就会找人或自己来修，尽量少造成租客的不便，这一点是很多租客在意的。而业主方，出现任何问题，如屋顶漏水、水管坏了、电线老化、冬天铲雪，所有事项必须自己解决，且承担相应的费用。有时，修理更换或产生巨额费用，令业主叫苦不迭。
四、不付杂七杂八的费用
除了维修费，拥有一个房屋还需支付各种费用，如律师费、物业过户税、验屋费、GST税费等，而租屋则不牵扯这些杂七杂八的费用。
五、支出明晰
租房的一大好处是支出明晰，基本只有一项，那就是租金，即便租金上涨，也是有法可循（卑诗2014年年租金规定合法涨2.2%）。但买房则担心的事就太多了，比如房贷利率上调等等。若首付比例不高，一旦利率上调，马上就会感到“亚力山大”，甚至是力不从心。
六、将省下的钱投资
买房人多面临经济压力，其中房贷是大头，加上各种账单要付，几乎个个是“月光族”。相比而言，租房者的情形会好些，手头也宽裕的多，可以多买RRSP与TFSA，充分利用到减免税这一块的优惠。若规划得当并持之以恒，收益与房产投资和股市投资几乎相等。
女王大学Real Estate Roundtable负责人John Andrew曾做过深入研究，发现1981-2012年TSX的年均收益为5.45%,而温哥华这三十年房地产年增长6.43%，相差不到一个百分点。《环球邮报》 Rob Carrick统计得出，股票年均收益达到8.5%，为最高。
买房的好处
一、当业主
在加拿大，置业构成一个“文化现象”，深入人心，以致房屋拥有率高达70%。人们普遍以拥有房产为骄傲，并非常热衷装修自己的家。
二、有效利用金钱
买房者更倾向于认为，与其每月花那么多钱贡献给房东，当冤大头，还不如自己作业主，每月月供其实是花在自己身上。历史上，加拿大房屋基本呈升值趋势，这不等于投资给自己吗？房地产业人士常说，房市的时机不如时长来的重要。
粗粗地计算投资回报，以购买一间40万公寓为例，20%首付款支出即为8万，那么按照年增值2.5%算，从这套物业得到的回报则为1万，总收益率达到12.5%.
现在时逢房贷利率处于历史最低位，是贷款买房的好时机，25年房贷期看似漫长，过起来也快。等贷款全部偿清，就会无债一身轻，享受拥有住房的快乐，而租房则是无底洞，到头来还是身无片瓦，日子过的紧巴不说，压力只会越来越大。
三、享受购房优惠
时下开发商均开出花样繁多的优惠购房措施，有的免第一年物业费、有的负担法律文书费用，有的赠增升级版装修，有的提供短途旅游，甚至还有的买房送车。购房人如巧以利用，还是能得实惠的。
四、得免税之利
虽然规划等当的RRSP计划能保证退休生活，但“住”的问题也应尽早规划。当71岁时，RRSP必须转成收入基金，须交税。房屋如果是第一套自有住房，增值部分是不用上税的，这趟免税车，谁不愿意搭乘呢？
案例分析
以温哥华West End一套50万的两卧房公寓为例，我们比较和分析买房和租房（月租2000元）最后达成的结果。
买房：
50万总房款
20%首付，即10万
买房花费$7,500（因为是首次置业者免过户税PTT）
贷款40万，25年期，5%按揭利率，月供$2,326
年地产税$5,000
年物业费$5,000
年保险费$1,200
及各项杂费
租房：
月租金$2,000
租金增长率2%
将两者之差投入年收益3%的投资中
以租房30年为时长单位
结论：最后我们从图表中得出，19年后，买房者比租房者获得更高收益。但各项指数如有变化就会影响整个图形，所以还是因人而异。（房产周刊）
