谈及房屋销售的时间点来说，很多时候是不太容易决定的，当然究竟什么时候拿出来卖房时机最好呢？一般来说的话是春季，春季是最佳的时机，如果错过了这个时间段呢，没有关系，夏季市场目前还算稳定，虽然没有春季那么活跃，眼看夏季就要过去，接下来就是秋冬季市场，这段时间相对有点缓慢，但是最好掌握在11月之前的出售挂牌是比较好的。那么就目前9月份的时段来看，挂牌的状况还不错，也取决于各个不同地点所产生的刚需，刚需强烈的地方，房屋比较好卖，刚需一般的地区，出手的时间要长一点。下面就谈谈怎么把握市场时机去出售比较好。

1，明确销售人群和销售价格

相信卖家是最清楚自己的房屋的，自己也最清楚最想卖给的是哪一种人群，是和自己相似的人群，比如说如果是移民比较多的万锦的话，就基本是华人买的比较多，而且根据价位不同和地点不同，又要分不同的投资移民或者技术移民等等，如果是西人区人群的话，就一定要明确好西人买家想要什么，有什么能够吸引他们，当然无论是西人或者华人人群的话，基本就看两点户型和装修，这两点是我们人为可以改变的，户型是可以改的，装修如果真的达不到标准的话也是可以改动的，如果都不想改，那就在内部装饰上花一点功夫，比如买点花草和整洁的床单之类的布置，这样会显得更加的温馨，如此就可以达到每一个人都会喜欢的目的，我们在吸引大众之上再来吸引小众，以达到收到offer。其次要说的是以上所有的都不一定非常难做到，如果都不想做，就必须面对显示，在销售价格上面挂钩，当然谁也不愿意去买一个很脏乱差的房屋，在事实上必须承认这一点，因此价格必须调整在整修和不整修的不同定位上。

2，目前市场销售套数

作为即将要挂牌之前，对市场有一定的研究是必须的，究竟目前这个月里多少套在卖，多少套这个月卖掉的，多少套类似物业还在市面上，类似物业挂出卖出的天数有多少天，这样做是要想知道目前的销售情况如何，市场好不好，我的物业放出去有没有胜算。如果放出去之后只是给别人的房子做嫁衣，那不如不放，所以要挂牌，就一定要在某种程度上或者在某一个卖点上有特殊宣传效果，比如说，我之前挂牌一物业，在北部某繁华地段，业主找我商讨挂牌之后，短短2天之内就有一个offer，两个表达兴趣，但是另外两个却明确表示不愿意抢offer，这一方面是由于市场并没有想像的那么火热，很多人宁愿等一等也不愿意进行抢offer这样的疯狂举动，没关系，对于我们来说，有一个offer就已经足够了，后来第3天就卖出了此房，究其原因，是因为2楼一共有三个卫生间，比一般同类房屋却多一个卫生间，对西人家庭来说，这是非常好的优点。而在同时间段里，没有相同的房屋可以进行比较，这也是我们走的比较快的原因。

3，耐心等待也会有好的结果

很多时候卖家在挂牌两周之后仍没有offer觉得很苦恼，甚至有不卖的想法，其实这个时候所需要的就是耐心的等待，有的时候有缘的买家不会来的那么快，尤其是市场上盘比较多的时候，往往一个卖盘在两个月内出手都属于比较正常的，常有盘在1个月挂牌之后仍以原价或者98%以上的成交卖出，这就是耐心等待的结果，当然经纪必须hold住面子，hold住场子，这样的谈判才有成效。我们的卖家，有的时候需要耐心的等待，有缘的买家也许就在不远的地方朝我们走来。

4，不要期待最好的时间点，工作做的足，任何时间点都可以出售

我过去有三个卖盘在冬天都以1天的速度售出，都在11月份，按理说冬天的市场不会有那么好，但是却在一天内售出，甚至其中一卖盘第一天就获得三个offer造成了抢offer的形势，我想如果工作做足，估价够准，任何时间内都可以出售物业，甚至都能售出。所以研究市场和房屋状况是必须要做的。

以上就是本人对于房屋出售时间点的分析和认识，相信有不少正在考虑出售的朋友们，如果有意向的话，不妨考虑我说的四点，只有在前期研究仔细，才能在卖房的时候做到事半功倍，如鱼得水。（加国地产）