对年轻人而言，想拥有自己的住房，多先由低总价的公寓开始，等到累积足够资金，收入稳定时再换独立屋。但最新报告指出，大温独立屋与公寓价差持续扩大，平均价差距达71万2000元，约是全国平均差价的四倍。对年轻首购族而言，这个“物业阶梯”（property ladder）愈来愈难爬。

皇家立百基（Royal LePage）公布的第二季全国房价调查与市场展望报告，大温双层独立屋平均价格为120万4011元，较公寓平均价49万1984元足足高出71万2027元。全国独立屋平均价为44万972元，公寓25万8501元，相差仅18万2471元。

过去一年大温独立屋价格持续上涨，但公寓则持平，导致两者价差愈拉愈大，例如平房（Bungalow）平均价上扬5.2%，双层独立屋也上扬4.6%，但公寓仅上涨0.3%。

亦即大温首购族想遵循传统“物业阶梯”，由小换大，从公寓转为独立屋的梦想，已愈来愈难达成。

维多利亚市（Victoria）标准双层独立屋平均价为47万8000元，公寓则为27万2000元，相差20万6000元。

全国第一大城多伦多房价虽贵，但独立屋与公寓价差相对合理，独立屋平均价去年上涨8%，达73万800元，公寓则上涨5%至38万400元，两者价差为35万350元，约为大温半数，首购族要爬的“物业阶梯”相对轻松。

地产经纪告诫年轻人：从低价公寓入手

尽管最新报告表示，大温独立屋与公寓价格相差极大，但有地产经纪指出，除非是富二代，有父母不差钱，否则年轻首购族还是要认清现实，先从低总价公寓入手，循序渐进，以免负担过重。

华裔地产经纪王女士表示，对大多数年轻首购族而言，最实际的做法仍是循序渐进，先从低总价公寓开始，等到累积足够资金且收入稳定，再考虑换更大房子，当然有富爸爸做坚强后盾则属例外。

她认为，尽管大温独立屋与公寓的价差愈来愈大，但也无需太悲观，因为所谓“平均价”很容易受动辄数百万元的豪宅价格影响，让数据失真。

对首购族而言，王女士表示，40几万元在温哥华、列治文或本拿比等地只能买到旧公寓，但在菲沙河谷一些尚在发展，生活机能已相当健全的城镇却可买到独立屋，或许地点不是最好，但只要选对地方，假以时日，升值潜力仍相当可观。

另一地产经纪林先生也表示，近年独立屋涨幅确实高于公寓，但过去温哥华也曾出现公寓涨幅超过独立屋的现象，不同产品出现“轮涨”并不奇怪。长期来看，现在不动并不代表以后不会动，可能是在累积未来上涨动力。

他给年轻人的建议是，不管有没有富爸爸都要设法买房子，有富爸爸的一次到位，直接购买独立屋。要靠自己的，就先从低总价的公寓着手，贷款买房，等收入稳定再换独立屋。

他举例，手中若有40万元，可在郊区找到较新独立屋，若是市区，不妨购买可分租的旧独立屋，例如可全数做为首期款，在温哥华东区购买旧独立屋，再把部分地方分租，减轻贷款负担。

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