很多人看房屋只考虑房屋的年龄，很易忽略了看房屋有没有足够的保养和定期的维修。如果没有维修和保养，后果会怎样？以下就是一个例子！
最近笔者检查一间价值约一百万的房屋，而年龄只有十二年左右。买家本以为房屋应该没有甚么问题，只需要一些基本的装修就可以居住，但经过一个正式详细的房屋检查后，估计最后可能要高达五万元的维修费用。
为什么会有这么大的问题？根据我的观察和检查，原因就是在过去多年，房屋完全没有做维修和保养的工作。正如上几期我们谈及隐藏性的外墙漏水问题，这房屋也有很大机会出现同样的问题。
首先我们看看外墙，表面出现了很多裂缝，由于这种Stucco的外墙需要每隔五至六年就要油漆，没有经常油漆就会出现 大小小的裂缝，这么多的裂缝出现在房屋外墙，就是说明这房屋多年或从来没有油漆过。这种外墙的裂缝会慢慢由小变大，大的裂缝就会有很大机会让雨水渗入墙内。
另外，刚好那天检查房屋时，下着大雨，很多户外地方，例如水槽、门前的门廊，都有明显的严重漏水。这些水槽漏水，如果只在屋外屋檐的地方，问题也不大，但如果在水槽与墙身相接的地方，就会很大机会造成严重的问题。因为雨水不一定完全只会沿着外墙渗下，还有很大机会渗入墙内，这是高度危险入水的地方。还有一个也值得怀疑的地方，就是有一个外墙近地基的地方，出现了一个现象，就是地基非常潮湿，但这地基上的外墙Stucco墙身却没有潮湿，这表示可能有雨水从屋顶漏水入了墙内，最后在地基附近流出来，经过长时间的渗水，墙内的木结构就会完全霉烂，很有机会需要整道墙完全更换！而价钱视乎墙是属于受力（Load Bearing Wall），或不是受力墙（Non-Bearing Wall）而决定。当然是受力墙的价钱昂贵。
而在正门的门廊（Front Porch），也有很严重的问题，因为这个门廊主要是由木材建成，缺乏正确和不足够的保养和维修，已造成严重的霉烂和漏水。我估计需要重新建做一个新的门廊。
此外，当我检查屋顶时，不单止发现有瓦片裂开，而且有几个约四吋的大洞。在下雨时不断会有雨水滴落阁楼内，如果有定期的检查和维修，就不会出现以上的问题。（来源：加拿大生活天空）
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