“楼花”也就是国内所说的“期房”。对比严肃而概念化的名字，楼花显得非常生动有趣。琳琅满目、五花八门的各式期房真的好似花园里面姹紫嫣红、竞相吐艳的鲜花一样，等待房子建好的过程也很像等待花开的时间，而楼房建好又好似花落结果，很形象。

很多人问楼花最大的风险是什么？楼花最大的风险就是我们买的是一个未来，现在看不见摸不到，只是从规划图上看到一片空地；实际去看的时候，有可能是一片停车场或是一个烂泥塘；让人担心会不会建造出和效果图一模一样的社区。另外的风险就是，从规划图上看的视野和实际楼建成后的视野有可能会有差距，也有可能在楼建好后，短时间内附近再起一栋新楼，阻挡了原本不错的视线。这些都是楼花的风险。

但是，用今天较为低廉的价格去买三年或者四年后价格飞升的物业；首付15%-20%，用一年的时间来交付；等待交房的期间不涉及到每月的贷款问题，让你以较小的投入实现安居之梦……这些也都是楼花的好处；投资充满风险，也会有回报；因而，选购楼花的时候一定要睁大眼睛，悉心挑选，避免日后“期房变欺房”的悔恨。

选择知名度高的实力开发商

实力派开发商经验丰富，资金雄厚，十分注重树立与维护自身的品牌形象，因此，实力派开发商的产品通常都是过得硬的，且炒作有度。譬如说多伦多的几个知名开发商：TRIDEL, Monarch，Daniels, Tribute，Concord Adex，Liberty, Conservatory Group, Aspen Ridge，PLAZACORP……等等，我这里提到的只是林林总总的开发商的一小部分，总之，实力派开发商的楼盘相对它的用料、交工时间、进度、地段都会比较有保证。很多大开发商的楼盘，几乎未打广告，在VIP阶段便已被抢购一空。当然，实力派开发商也存在各种问题，甚至也曾引发纠纷，但是，他们弥补过失、解决问题的姿态同样令人称道。这一点与非实力派开发商明显有别。

擦亮眼睛看合同

不要因为是楼花的合同就掉以轻心，楼花的合同有时候比现房更要谨慎小心对待。在签订楼花合同后有10天的COOLING DOWN的时间，也就是说，在10天内可以无条件退房。所以在签订合同后，最好找个律师先咨询一番，逐条逐项地分析合同条款，诸如各种交房时可能产生的费用，明细表。

在楼花交房之时除了剩下的尾款外，还有很多其他的费用，千万别小看这一个一个的小费用，加在一起也是一笔不小的数目。夕子就曾经陪同客人一起去律师行，一项一项地算清楚每个费用，譬如说：

名字转让费：在交房前如果更改户主的名字，开发商CHARGE的费用，有的开发商是在交房前的限定时间内免除第一次转名的费用；也有的开发商要额外收取3000-5000甚至更多的转让费；这个每个开发商的规定都有所不同。

入住费：这个费用会包括欠款的利息、估算的管理费、估算的地税。

新房保险：这笔费用根据房子的面积大小价位高低也不等，如果一个1+1的单位，新房保险大概在1000左右。

水电气接通费用：也是不等，大概在400左右。

跳票的费用：如果支票存入有问题，里面没有足够的钱款，银行跳票的话要收取罚金，一般来说在50-100左右。

开发商建筑费：这笔费用可大可小。也就是我们常说的CAP LEVY,关键看开发商肯不肯帮你锁定这笔费用。因为新房建成势必会给周边的交通、教育都会带来很大的影响，所以政府要收取费用去兴建交通路线、或者新的学校等等社区服务设施。这笔钱有的时候会高达几万块，曾经就有业主没有提前与开发商协商好，没有锁定这笔费用，交房的时候一个小小的1室，却交了差不多1万多的建筑费；让人欲哭无泪。但是，有的开发商是不允许CAP这笔费用；有的开发商是已经CAP了这笔费用；所以在买楼花的时候，一定要切记询问开发商，或是让你的经纪去帮你联系开发商，看看是否可以CAP LEVY。

曾经连跑售楼处好几次、反复和开发商协商，为客人CAP LEVY。从可能发生的几万块锁定到2500块，避免最后交房的损失。因为有的楼盘比较火爆、地段非常热，所以也会出现开发商根本不允许CAP LEVY的情况。

水电气的DEPOSIT

电子登记费用

以上是我列举的一些在合同条款上交房时可能发生的费用，具体的情况还要具体处理。在这其中有些费用是可以在10天的COOLING DOWN的阶段，由律师去和开发商协调，可以免除的。所以在合同签订后，最好可以让律师去VIEW一下你的合同，这样会比较放心。（张颖）

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