加拿大5月房市回温，买家在房贷利率降低之下重回市场，但经济学家告诫房市动能未必会持续。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）16日说，其房地产求售网（Multiple Listing Service）的住宅销售量比4月增加5.9%，是将近4年单月最大增幅。

多伦多道明银行经济师普雷斯顿（Leslie Preston）指出，房屋销售从冷冻市场的寒冬反弹，加上最近房贷利率调降，“显然是5月住宅销售强而有力的原因”。  

在低利率推动下，买家重回房市，5月全国平均房价回升。（加通社）

“显然严冬压抑房市的需求，房屋销售现有的部分动力还可以持续数月，因为借方打出的房贷利率非常吸引人。”

“不过，就业人数的增加相当温和，而且房价提高的速度持续高于收入的增加，所以道银预期销售动能今年会减弱。”

5月新上市销售的房屋增加3.8%。

“在供给吃紧的市场，我们预期销售会与上市房屋的增加一致。”CREA首席经济师克朗普（Gregory Klump）说。

“若非冬季过于严寒，使春季的买气延后到来，可能前几个月就会看到新上市房屋与销售的增加。”

房屋销售额年增4.8%，不过增加的部分集中在加西，魁北克省及大西洋地区还比去年同期低。

在多伦多和温哥华的带动下，5月全国平均房价是41万6584元，比去年同期成长7.1%。排除大多伦多和大温哥华市场，平均房价是33万6373元，比去年同期成长5.3%。

综合房价指数比去年同期上扬4.98%。

蒙特利尔银行资深经济师卡维奇（Robert Kavcic）说，东西岸的差异反映出经济与人口的成长。“加拿大的房市整体看来仍然是平衡稳固，但在表面之下仍有悬殊的差异。”

“决策者对迅速采取行动可能有一点迟疑的原因，在于只有少数特定的市场或者甚至是子市场的房价有强劲成长，国内一大部分地区都是看到往下的趋势。”

尽管房屋销售的月增长强劲，但CREA对全年销售量的预测调降到46万3400栋住家，比2013年增加1.2%。3月时预期的销售量是46万3700栋。

“销售与上市的延迟反映出春季购屋延后开始，同时3到5月的销售量大致符合预期，数量也维持在平均水准。”CREA说。

“迟来的动能可能大致耗尽，表示夏季的销售动能可能不稳定。”

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