加拿大房地产火热，最近大多伦多地区豪宅市场越见蓬勃，今年前四个月房价超过150万元的豪宅成交量，比去年同期飙升3成，劲卖754间。地产业界认为低利率令购买成本下降，买家对房市前景乐观。

根据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）的统计指出，2014年1月至4月期间，共有754间售价高于150万元的楼房成功出售，成交量创下历史新高。与过去几年比较，2013年首4个月售价高于150万元的楼房成交数字为566宗；2012年是623宗；2011年是435宗；2010年有399宗；2009年只有132宗。

由此可见，今年前4个月150万元以上楼房成交量，比去年同期飙升了30%，但对比大多伦多地区所有价格楼房在今年首4个月的成交量，只是比去年同期略高1%而已。

华人买家交易额惊人

位于多伦多著名的豪宅区York Mills一栋叫价1,170万元的豪宅，在4月8日以980万元成交。这间今年多伦多房地产市场的最贵物业，是由一名华人经纪代中国大陆买家购得。该物业位于北约克Park Lane Circle。占地两公顷，去年的物业税达68,224元。共有5个卧室、10个卫生间和7个车房。另外，室内游泳馆、图书馆、酒窖、健身房和园林等设施更是极尽豪华。

有华人地产经纪指出，多伦多高端房地产市场进入4月以来尤其炙手可热，仅华人买家4月份平均每天的交易量，就可达到上千万元。过去要花很长时间卖掉的200万元以上的豪宅，现在还有了抢Offer的现象。

Total Team Realtors地产经纪John Chai表示，在房价越升越高的今日，100万元却只有2,500平方迟的房屋已属司空见惯。加上近来新发展房屋的居住面积或地段面积偏向细小，如果想要3,500平方迟以上或地段较大的楼房，150万元是差不多了。

越洋支付500万现金

他续说，目前高端楼房市场非常疯狂，价格也只会越升越高。由于按揭利率低，变相供楼负担减轻，吸引了不少高薪年轻一族入市。他的客人中，有一对才30来岁的年轻夫妇，早前买入一间190万元的豪宅，两人年薪合共约30万元，也表示供楼绝无压力。

不过，超过200万元的豪宅，买家已是另一类购买群，当中约8成买家是华人与中东人。除了一些在假期时来度假及买屋的中国游客，更有些是人在中国，只看图则或照片便可作决定。好像他代理的一间近600万元豪宅，两天前也是被一位中国富豪越洋购入，更一次过支付了500万元现金。

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