温哥华房价一直居高不下，许多退休人士将独立屋售出，大屋换小屋。
温哥华房价飙涨，已很难找到100万元以下的独立屋，温西豪宅更是动辄数百万，甚至上千万元，统计显示，温市公寓有8%价格超过100万元，超过500万元者也有2%，比率冠于全国，更是北美最高。
房价高不可攀下也造就不少百万富翁，尤其是婴儿潮世代，只要年轻时在温市购入物业，经过几十年升值，堪称坐拥“黄金屋”。
随著婴儿潮世代陆续退休，面对生活型态改变，许多人选择“大屋换小屋”，与首购族一样成为公寓市场的主力。但有市场人士表示，不少多金的银发族住不惯空间狭小的公寓，宁可选择大面积的豪华公寓。
专做豪华公寓销售的地产经纪人安萨雷(Ben Amzaleg)表示，一般人以为温市豪华公寓买家都是海外投资客，但事实并非如此，以他代售的市中心Hornby街1102号建案为例，面积1800平方尺的城市屋售价约180万元，2500平方尺阁楼(Penthouse)售价300万元，买家几乎都是本地人，很多退休人士将手上独立屋售出，换住豪华公寓。
他说这类买家是温市豪华公寓市场生力军，他们不像海外买家以投资为主，而是追求自己的生活型态，两年来这种情况，日益普遍。
有温市“公寓天王”之称的伦尼(Bob Rennie)日前在一场座谈会上表示，大温地区55岁以上业主，共握有1634亿元资产，对房地产业者而言有如金矿一样。这也是为什么近期市场上突然出现许多大面积的豪华公寓。
他举位于卑诗大学(UBC)内的Binning Tower开发案为例，一房单位乏人问津，最后开发商将小单位合并为二房及三房产品，售价130万到170万元，相当受本地退休人士欢迎。
但他强调，这类自住型买家都相当谨慎，因此交易过程变得更长，不像首购族或投资客很快就能成交，经纪人与开发商最好做足功课，深入了解客户的需求。
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