无论是置业人士或是投资者，都希望以“笋价”买房，这可说是很多买家的首要目标。
作为卖家，他们的要求当然是高价卖出。在这一种买卖双方利益相矛盾的情况下，买家和他们的经纪，如何运用适当的策略和技巧来发掘到超值物业，并且以超值的价格成交，是一项颇需经验和谈判沟通能力的挑战。
与很多商品不同的是，房屋的叫价，主要是卖家/经纪市场销售策略的反应，而并非他们期望价格的真实写照。HomeLife新世界地产刘静波表示，这也是为什么在二手房成交记录中，绝大部分房屋是以要价一定的上下浮动比例成交，很少是以卖家的要价成交。因此，对于房屋卖家而言，做到定价得当，非常需要他们充分分析评估整体市场形势，社区近期交易记录，同类/类似物业销售等综合情况。
而作为买家，他们也就需要有通过现象看本质的能力，不仅是分析判断现有的交易资料，同时需要买家经纪在与卖家经纪接触沟通中，准确分析捕捉到卖家的真实意愿，刘静波认为，所谓“知己知彼，百战百胜”，同样也是房屋买卖谈判中的致胜法宝。作为一般买家的心理，在他们寻找超值物业的时候，通常倾向于关注叫价便宜的物业，并且还会认为卖家有进一步降价的空间。他说：“从本人的经验来看，叫价偏高的物业，有部分是卖家待价而沽的心理反应，并不在乎能否卖出。而叫价偏低的物业，无论是出于吸引大量买家关注的考虑，还是期望以低价达到快速售出，他们大多数是希望尽快卖出物业的诚意卖家，因此有可能在买卖谈判中释出弹性。但是，在本人的经验中，相当一部分的偏低叫价，是一种期望造成竞买的市场营销策略。”
刘静波分析，期望寻觅“低价求售”的物业，可考虑以下几种类型：
●银主盘
这些房屋都是业主断供数月房贷后，被银行拍卖的物业。
这种情况的产生，可能是业主的经济能力发生突变，而无法继续支付房贷，因此被银行强制拍卖。
另外一种可能是物业贬值，出现房产净值低于房贷金额的情况（负资产），业主自己放弃物业而断供，银行被迫进行拍卖。
这类房屋通常与其他社区的同类物业相比，叫价非常便宜。但这些物业一般是位于增值低/贬值区域，而且房屋可能需重金装修，整体成本和增值空间，是买家们需要考虑的。
挑选好社区，周边同类房屋增值潜力佳的银行拍卖物业，是一个适当的方向，而不应完全以价格的高低作为选择的唯一标准。
●大麻屋
这些房屋也是某些买家（特别是投资者）关注的方向，它们一般同时也是银行拍卖物业（银主盘），购买这类物业应该要格外谨慎。
首先，大麻屋通常是种植活动存在一定时间后被发现，房屋结构（木材）受损的实际程度和修复成本，并非一般人（包括经纪）能够评估的；
其次，很多银行都将大麻屋列为黑名单，不接受大麻屋的房贷申请，仅有非常小量的金融机构处理这类房贷申请，买家可能需要全额自备款购买；
第三，大麻屋的标签，将对这类物业的重售造成负面影响，即使买进价相对较低，但将来的重售价格，仍可能会再受打压。即使是用于出租，如果因霉菌未完全清除而影响到租客的健康，仍然可能有法律责任。
故此，建议买家必须聘验楼师或相关专业人士进行验屋，才决定是否购买。
●遗产物业
这类物业是一种非常值得关注的物业，由于它通常有多位受益人存在，尽快处理分配资产而避免资产空置的成本，应该是每一个受益人的目标，而且，不同于银行拍卖物业，只要当事人取得共识，房屋成交价格没有法律上的明确指引。买家有可能以较低价格，买到地点好、状况佳并有理想升值空间的优质物业。但这类物业通常房龄较高，可能需要对一些基本设施进行更换，买家在出价时，应该事前对相关装修更新成本详细评估，制定一个具竞争力且适当的出价。
●房况特别的物业
有些房屋买家在选择物业时，可能会将某类房屋列入黑名单，譬如路冲位、角落位房屋、带泳池或是用电取暖的物业。因此，这类物业通常在市场中较少得到买家的青睐，价格也会有相当的弹性空间。
将这些房屋进一步分类，路冲位不仅有中国人风水上的考虑，而且客观上有安全等方面的隐忧。角落位和带泳池的房屋，是一个见仁见智的选择。角落位虽然可能不为一些买家喜好，但也有其独特的优势，如地段大，窗多光线佳等，也因此成为另一类买家的选择目标。泳池需定期维护，很多华人买家比较排斥，也因位于华人聚集区的此类房屋，房价相对较有压力，如果买家对泳池维护/使用不排斥，可能买到此类优价物业。电取暖的房屋，通常位于发展成熟的社区，房龄一般至少30年以上，这种取暖方式的耗电量高，再加上缺乏对电改煤气取暖系统成本的了解，因此被许多买家排除。但实际上，电力改天然气取暖系统，并非复杂和高成本的工程。在充分评估和计入成本后，买家可能因此在买卖谈判中因此取得一定的价格优惠。
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