对首次置业人士来说，买第一间住宅单位要考虑很多问题，地点、屋形、价格预算等固然重要，选择房屋贷款也很伤脑筋。如何选择适合自己的房屋贷款，需要考虑很多因素，其中包括对利率风险的承受能力，以及计划出售房子的时间。以下是有关按揭的基本资料，以供参考。
固定或浮动利率房屋贷款
选择固定利率房屋贷款（fixed-rate mortgage），贷款期内利率会保持不变，因此，借款人可以预知还款额及贷款期满时已偿还的本金金额。
若选用浮动利率房屋贷款(variable rate mortgage)，利率于每月初订出。换言之，利率每月或会有所更改。过去的情况显示，在利率稳定时，浮动利率的房屋贷款通常较固定利率房屋贷款节省更多。
短期或长期房屋贷款
贷款期是指房屋贷款合约的有效年期。房屋贷款一般为期6个月至10年不等。通常年期愈短，利率愈低。
短期房屋贷款通常指2年或以下的贷款，3年或以上的则属长期房屋贷款。假如置业人士预料在房屋贷款续期时利率将会下调，短期房屋贷款将较为合适。若现行利率处于合理水平，而借款人又希望为未来作出准确还款预算，长期房屋贷款则较为合适。其实，选择长期或短期，应以借款人能否从容应付还款安排为主要考虑因素。在贷款年期届满时，借款人可以偿还房屋贷款本金的结余，或按照当时的利率订立一个新的房屋贷款合约。
开放式或封闭式房屋贷款
开放式房屋贷款 (open mortgage)可让借款人随时偿还本金而毋须缴付赔偿费用。一般来说，有意付出大笔还款的买家，会选择这类极短年期的贷款，但这选择一般并不适合首次置业者。但是如果打算在短期内出售物业的话，这也是一项值得考虑的选择。
封闭式房屋贷款 (closed mortgage)在贷款期内把条款锁定。期间利率通常较低，但不容许贷款人在毋须罚款情况下，于贷款到期前清还贷款。
在决定适合自己的房屋贷款前，必须全面衡量各项因素。因此建议置业者在做出决定之前，应与您的财务顾问商谈。
