大温地区楼价高企,寸金尺土,为用尽空间,很多业主想尽办法,增加空间,希望将居住面积“变大”。除近年新兴的后巷屋出租或自用外,有业主于后院开辟新天地,建“屋仔”小型独立室。有专门为客户建造后院独立室的建筑公司称,今年收到的订单,较去年多一倍,华裔顾客亦见增加,估计是与楼价高企有关。不过,温市市府条例订明,增建的独立室,不可用作办公室。
于后院建造“屋仔”,虽然并非新概念,但近年大温楼价不断上升,由一个单位搬往更大的房屋,并不像以往般容易。于后院建造独立室的费用,一般由最低的3,000多元,到较具规模的约为1万至1.5万元不等,相对后巷屋动辄需要20多至30万元,较为容易负担,而当中涉及的建筑许可证申请亦相对简便。
组件运后院即装即用
这类后院独立室的工程相对简单,建筑公司能预先在厂房制作所需部件,然后将半制成品直接运往业主的后院组装,基本上能做到即装即用,节省成本及业主的等候时间。
北温建筑公司Westcoast Buildings负责人贝克(Geoff Baker)表示,业主都希望以较低的成本,开辟新的空间。他说,与后巷屋相比,这种建造方式更为简单便宜,而且能符合住户所需。
他解释,有些业主只望能运用后院,多辟一些空间,而不是希望建造后巷屋来出租,因此毋须要工程较大的后巷屋或车房屋(coach house)。
他举例指早前曾接到一宗订单,是居于南温哥华的家长,为两名喜欢玩电脑的儿子,在后院打造电脑房。其他较常见的个案,则包括使用后院来建造独立书房或音乐室等。贝克说,小型独立室基本上能完全按照个人需要而建造,不会局限于某一类的用途。
贝克说,以往公司的客户都以本地白人为主,但近半年亦开始有华裔及其他亚裔顾客。他说,今年收到的订单亦较去年多一倍,相信与楼价高企有关,预料订单将有增无减。
在申请手续方面,贝克指公司会为顾客办理一条龙服务,例如代为申请相关许可证及设计。
超逾10方米 列市要申请 温市规定不作商业用途
虽然在后院兴建“屋仔”较建后巷屋简单及容易负担,但市民需清楚了解所在市府的相关条例,尤其牵涉到将所建空间用作商业用途时,更应特别留意,以免违规被罚。例如温市市府条例订明,增建的“屋仔”,并不可用作办公室;而列市则规定,增建游戏室、办公室或睡房等,需申请建筑许可证。
温哥华市府发言人泽诺科(Viviana Zanocco)表示,在后院加设的独立空间,不能用作办公室,来经营住家式业务(home based office)。任何人如在这些“屋仔”从事与商业业务有关的工作,则属违例。
泽诺科特别提到,市府对住家式经营的生意设有限制。她举例指有些人会在住所经营生意,但市府商业附例订明,他们不可在该住所接见客户或雇员。因此这些“屋仔”不能用作上述用途。
列治文市府发言人唐善泰(Ted Townsend)表示,按照列市规定,市民如在后院建储物空间,大小在10平方米以下,毋须向市府申请。但如所建空间用作办公室或游戏室,则要申领建筑许可证,并要符合市府的各项建筑附例。
而列市市府亦规定,只有独立屋的业主可申请在后院增建空间以用作睡房或第二套间。唐善泰说,列市收到有关建造小型独立室的申请很少,但欢迎有意申请的市民,在市府网站www.city.richmond.bc.ca查询相关详情。