温哥华市中心不乏一些地段非常好，但房龄很老，动辄五六十年的公寓。但即便如此，尺价普遍也要在1000以上甚至更高，毕竟地段是评判房屋值钱与否的重中之重。然而近日却出现了一个奇怪的挂牌，在温哥华可谓闻所未闻：位于市中心Robson街西侧，紧邻斯坦利公园，面积524平方英尺的一套公寓，居然挂牌价只要28.8万，尺价只有500多！虽然它建于1954年，属于非常老的公寓，但也不至于这么“白菜价”吧？打开出售信息一看惊呆了：这居然是在大温乃至整个加拿大公寓界活久见的“毛坯房”！除了主体结构之外，什么都没有。唯一配备的洗衣机烘干机，还是这栋公寓楼的共有财产，家里是不能安装的。这套毛坯房的户型还算方正，进门左侧是厨房、卧室，右侧是客厅、餐厅、盥洗室，还有一个面积不算太小的阳台，能看见斯坦利公园的泻湖，风景地段都毋庸置疑。但要注意的是：这套公寓不包括停车位！考虑到停车位在温哥华Downtown的重要意义，这恐怕是这套公寓价格低的另一个原因。这套房屋房龄已经是70年，按照温哥华要求，必须进行全面翻新，在翻新之前要把里面的东西全部拆除，只剩下主体结构、要看到螺柱，以最初的、没有任何装潢的面貌出售。因此，买家买下后必须要进行符合规定的翻修，但不用太在意外部结构，因为屋顶在2012年更换过、管道系统和锅炉在2007年和2010年更换过。大家都明白目前的人工成本和材料成本，虽然只是500多平方英尺的小家，但算上所有装潢费用，恐怕最终实际要花的钱是房屋本身挂牌价的两倍有余。可以将这套公寓理解为：花一半的钱先买毛坯，然后按照你的意愿装修，最后住在一栋内部全新、外部很老的市中心公寓里，实际尺价可能是在1000左右。听起来还不错？这就见仁见智了。可能有华人会说：“我们在国内的房子都是要装修的，因此买毛坯房也不成问题，我们熟门熟路了。”可是加拿大的房屋装修，和国内的完全不是一回事，可能原材料价格看起来差异不大，但这里的装修效率远低于国内，人工费更是高出天际。举个非常简单的例子：一个价格为300加币（1600人民币）的抽水马桶，在国内实际拿到手的价格可能就是1600人民币+100运送费。但在加拿大呢？运送费动辄100加币、人工费150加币、把旧马桶运走还要多收70加币。所以300的“原材料”，实际价格会是两倍，这让一些不太了解加拿大“国情”的华人被迫大大提高预算，叫苦不迭。这套房屋每年地税$1138，每月的物管费用为$350，目前是刚刚挂牌。这类新奇的“毛坯房”是否能吸引买家，且看挂牌状况便知。另外，卖家只接收现金一次性付清，不能申请贷款。这套公寓的价格确实很合理，而且人们也明白它是怎么一回事，但之所以它成为了各大媒体的“宠儿”，还是因为它太稀缺了。一些媒体调侃道：“潜在买家走进这栋毛坯房一看，可能会被吓一跳，尤其是晚上，因为它的主体结构就像是一座监狱、或是一栋鬼屋，黑压压的，各种竖条。”“它也许能变得很温馨，但看起来却像恐怖电影里的场景”。也许会有影视机构打算租用、或者买下来拍拍电影？对不起，在正式使用前，这套房屋必须先回到可入住状态。说回价格，如果最终你的花费在50~60万之间，是否合理？通过BC政府估价网站显示，这栋有18套公寓的大楼总估价为1332.5万，相当于每套公寓的平均估价在65万左右。为什么只有整体估价，没有单独的估价？因为它的情况比特殊。在此前的一篇文章中，我们为大家介绍过一套神奇的公寓，也在温哥华市中心周边的Ocean Tower：价格实惠，且不要交海外买家税、房屋转让税、投机空置税，因为这是“合作式、股份制公寓”。尤其是不用交房屋转让税让人惊讶，这是因为BC省引入公寓的Strata Act立法，是在1966年，这个年份以后建设的公寓都需要按照目前的税法去操作，而1966年之前的公寓可以豁免。看到这里一定有人质疑：“这么复杂，还弄股权合作，公寓还不完全属于我，那这类公寓是否物有所值？”购买这类房屋，可以说是介于购买无产权租赁公寓和常规公寓之间，价格亦然。缺点是用不算特别便宜的价格买到一套不属于你、没什么增值潜力的公寓。优点则比缺点要多。首先这类公寓帮你省税，其次一般都在黄金地段，然后是在挂牌价的基础上一般还有很大的砍价空间，省上加省，会吸引一些精明的买家。
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