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据CBC报道，多伦多市中心的一套公寓在未经房东同意的情况下，获得市政府批准，被挂在Airbnb平台上出租了几个月。

房东正在向法院起诉，索赔160万加元。相关责任人——前房客及其男友、多伦多市政府和Aiabnb，一个都不能少，整整齐齐站上被告席。

‍‍租客男友获得市政府批准经营短租‍‍

这位房东名叫Allison Rasquinha，在多伦多市中心Adelaide西街的一栋7层建筑内有一套单身公寓。她在2022年与前房客Michele Nicole Carter签订了一份为期一年的租赁协议，2022年7月1日生效。

该协议禁止租户在未经房东书面许可的情况下转租房产，并强制他们遵守公寓物业管理公司的规定，后者明确禁止以少于一年的租期出租公寓。

然而，租约生效仅仅两周后，多伦多市政府就向Carter的男友Jose Cornejo Kelly发放了针对该单元的短期租赁许可。

而且，租约上并没有Cornejo Kelly的名字，房东Rasquinha也表示，从未见过他，也从未被告知他搬进了公寓。

起诉书显示，Carter和Cornejo Kelly于2022年7月14日至2023年4月2日期间在Airbnb上挂出了该公寓。“招租广告下面有超过30条评论，因此很明显，在挂牌期间该房产至少被出租过30次。”

Rasquinha在从大楼保安团队处得知自己涉嫌违规经营Airbnb业务后，2月份就与Carter对质，但是后者表示对此事一无所知。

3月份，根据房源截图，Rasquinha在Airbnb上找到了自己公寓的广告。她随后联系了租户、市政府和Airbnb，试图结束这种情况。

房东索赔$160万

6月22日，律师正式代表房主Allison Rasquinha向安省高等法院提起诉讼，向前房客Carte及其男友Cornejo Kelly、多伦多市政府和Airbnb平台声索160万加元的经济损失和精神损害赔偿。

起诉书指出，Carte和Cornejo Kelly未经授权向市政府注册了Rasquinha的公寓，用于短期出租并实际出租数十次，违反了租赁合同以及公寓管理公司的规定。

Airbnb平台和市政府则为该单位的注册和租赁提供便利。两者都疏于履行核实Carte和Cornejo Kelly是否拥有短期出租该房产的合法权利的责任。

Rasquinha的律师Mirielle Dahab表示，索赔的关键在于所有被告都通过不当出租该单位获得了经济利益，除了业主以外。

网站上显示，对于通过其平台预订的所有住宿，Airbnb都向客人和房东收取服务费。 与此同时，多伦多市政府向那些登记短期租赁单位的人收取53加元的费用，并对所有短期租赁收入征收6%的市政住宿税。

结果就是，“除了Rasquinha，每个人都获得了经济收益。……无论是城市的租金税，还是 Airbnb 的利润……当然还有这两个人。”

与一开始对Rasquinha全盘否认自己知情不一致的是，Carte和Cornejo Kelly在5月份接受加拿大广播公司采访时表示，在他们出城时，有时会在Airbnb上出租这套公寓。

他们称不知道该大楼不允许短期出租，因为尽管租赁协议中引用了公寓规则，但Rasquinha并没有向她提供文件副本。当Rasquinha告诉他们这是不允许的时，他们就撤下了广告。

对此，律师表示，Carte和Cornejo Kelly有义务遵守合同和公寓管理公司的规则，无论他们是否收到文件的实体副本。“当你同意合同条款或规则时……你就有责任确保遵守这些条款。如果你不知道它们是什么，就去询问。”

起诉书指控Airbnb在通过其在线平台为该单位的广告、租赁和付款提供便利方面存在疏忽，并认为该公司有责任确保其平台上发布的所有房源均有效并获得业主授权 。

而且，在3月份Rasquinha向Airbnb通报自己公寓单位房源的“欺诈性质”后，Airbnb未能立即从其平台上删除该单位的广告。

4月16日，Airbnb的客户服务团队就公寓的所有权问题与房东进行了跟进，随后该房源被下架。

该公司在一份声明中表示，该房源不再在Airbnb平台上托管，但没有具体提及Rasquinha的指控。

多伦多市政府则被指控疏忽大意，没有进行任何背景调查来确认Carte和Cornejo Kelly是否有权出租该公寓，或者公寓公司是否允许短期出租。

在此前的沟通中，一封电子邮件显示，一名市政府工作人员告诉 Rasquinha，在批准注册之前，该市没有资源来验证那些申请短期租赁登记的人是否已获得授权，或者公寓物业是否允许短期租赁。

多伦多市政府发言人在一封电子邮件中表示，不会对Rasquinha诉讼中的指控发表评论，因为此事已提交法院审理。

声明解释说，要在Airbnb上注册短期租赁单位，房东只需使用安省驾驶执照或带照片证件证明这是他们的“主要住所”。 有些申请会自动获得批准，而另一些则需要额外审查。

发言人还指出，建筑物业经理有责任向该市通报任何公寓公司有关短期租赁的规定，业主或租户有责任遵守这些规定。

对此，Rasquinha表示，市政府应该采取更多措施来审查申请短期租赁登记的人。“如果他们要推出一项监管服务，并从短期租赁中收取费用和税款，那么他们就有责任向多伦多市民尽到勤勉义务，以做好发放这些许可证的工作，不能像发糖一样随便。”

此案的高额索赔引发了网友的讨论。有人认为，市政府确实应该进行审慎的调查；但立刻有人反驳：这应该是房东和大楼的责任。如果物业不允许短租，就应该在市政府备案。

有网友表示房东是在抢钱。160万的索赔可以买三套单身公寓了，而且怎么证明她受到了如此巨额的损失也是个问题。

还有网友希望房东胜诉，这样要求Airbnb善尽调查义务就有例可循了。或者干脆罚得Airbnb退出安省市场，大家都清净。

近几年，于Airbnb相关的案件层出不穷，确实挤占了不少司法资源。作为一个盈利性的平台，Airbnb是否应当对出租人的背景调查负起更大的责任，值得讨论。

对于房客、男友和市政府而言，要证明自己完全无辜可能也挺难的。如果心里没鬼，为什么让一个名字压根儿不在租约上的人去申请短租许可？这个人又是如何证明公寓是其“主要居所”并注册成功的呢？

目前，所有指控尚未在法庭上得到证实，也没有被告提出辩护声明。如有新的进展，温房网将持续为您关注。

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