在加拿大，开门七件事，向政府交税是第一件大事。加拿大各城市市政府作为最基层的政府，税收来源主要靠业主（特别注意！不是全体居民，是业主，是有产者！）缴纳的地税。

地税的计税基数是当年房屋的政府估价，因此，每年年初，都是BC省物业估价局（BC Assessment）向省内所有业主公布当年的物业估价并寄送估价通知的时候。今年由于元旦假期正值周末，全省物业估价的总体数据分析要到1月4日才公布。

不过，在12月31日傍晚的时候，BC Assessment的网站上已经悄悄上线了最新的估价数据。现在，输入房屋地址查到的都是2021年的最新估价，即该房屋2020年7月1日的市场价。

如何查政府估价

从来没有自己查过房屋估价的读者，这里小编一步步告诉你怎么查，会查的读者可跳过这部分。

第一步，输入网址https://www.bcassessment.ca/，看到如下网页

第二步，在上图的红色边框位置输入房屋地址，小编住在列治文，输入自家地址，单击回车键后就跳到下面的网页：

可以看到最新的估价是78.5万，去年的估价是76.89万，涨了2%。

除了价格信息，页面往下翻，还可以看到房屋的建造年份、类型、卧室卫生间数据、占地面积、房屋面积等基本信息，尤其是右边的“Sales history”这一栏，可以看到房屋最近三年的交易价格，这对未来的买家是重要的参考。

估价有涨有跌

小编住的是城市屋，估价小涨，但有住温哥华公寓的朋友反映自家的估价跌了。

从大温地产局公布的房屋基准价数据来看，2020年6月独立屋、城市屋、公寓三种类型房屋的基准价较2019年6月均上涨，因此可以推断今年绝大部分房屋的估价都是上涨的。

小编又从Johome.com上找了列治文最新挂牌的3套公寓查估价，前面两套是15年内的小高层公寓，第3套是1976年建的老公寓。结果前两套都是小涨，第3套则查不到。

再看列治文最新挂牌的3套独立屋，2套总价低的估价涨，1套总价高的估价跌。 

查查BC第一豪宅Lululemon的创始人Chip Wilson的家——Point Grey 路3085号的新估价，涨了近200万！但这套房子去年的估价跌了700多万。

去年第二贵的Belmont街4707号，也涨了100多万，去年5872.8万，今年6036.2万。

政府估价的计算方式

前面说过，物业当年的政府评估价是头一年7月1日的市场价。估价员估价时考虑的因素包括：可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及社区设施。

BC物业估价局通过批量分析房屋的销售数据来为某一小区性质差不多的房屋确立市场估价。基本上与买家搜寻房源时所做的事情差不多，比如说买家常会掂量“这个房子内部状况比较好但是离大马路太近；另一个房子小一点，但是所在的位置比较安静而且地下室也装修好了”。

大部分估价上升或下跌是因为房地产市场的整体变化。如果你所在的小区突然去年变得比较热门，去年的成交量比前年多很多，那么今年的评估价格就会反映这种变化。

如果市场变化过于极端，政府就会介入给估价设限。2009年就曾发生了这样事，因为某些地方的房价相比于2008年的高峰跌了超过10万。

房屋的估价也可能因为做了某些改建而变化，比如，申请建筑许可后所加建的部分或是实质性的更新。通过改变房屋的面积或是房屋的有效房龄可能会是房屋升值。

政府估价涨了，地税会涨吗？

政府给业主寄送物业估价通知的主要目的是为了计算业主该交多少地税，并不是用来指导买卖房子如何出价的。

每年，各市的地税税率就是当年市府的财政预算除以全市所有物业估值的总和，用公式表示如下： 

你需要交的地税=房屋的政府估计×本市地税税率，大温各城市的地税税率在千分之三到千分之四左右。

就单个业主来说，虽然市府每年提高财政预算，但你的地税并不一定等比例提高，还与你的房子的估值涨幅有关。如果你的房子的估价涨幅明显比周边邻居的小，很可能你的地税会减少。

据BC物业估价局的消息，今年BC有2万多户业主很可能地税要大幅上涨，物业估价局早在一个月前已经向这2万多户业主寄出了2021年的估价通知。

如果你已经收到这封信，那恭喜了！你的房屋估价超过本地平均值的20%。比如说，大温低陆平原地区独立屋估价的典型涨幅在10%以内，如果你的房屋估价涨幅超过30%以上，就应该已经收到这封信了！

物业估价局提前给这些业主寄通知，是要给他们打预防针，因为很可能这些业主今年的地税会大幅上涨，言下之意就是早点做好财务安排，不要到时候缴不出地税！