当前加拿大楼市的火热，可以说超低的贷款利率是主因。本以为自己申请到的房贷利率已经是历史超低价，没想到又出现更低的利率。看来银行还是看好房贷这一块市场，在加国经济已经开始好转的情况下一而再、再二三的降低房贷，就是为了吸引新客户。

据加通社报道，汇丰银行的最新公布的房贷利率已低于1%，业内人士称这是加拿大房贷历史上的最低利率。

小编打开汇丰银行加拿大公司的网页，果不其然，其推出的5年期浮动利率房贷最低年化利率（annual percentage rate，APR）为0.99%（银行的最优贷款利率prime rate减去1.46%），5年期固定利率房贷的最低年化利率则为1.39%。

当然，可以申请到这些极低利率的房贷是有条件的，0.99%的浮动利率以及1.30%的固定利率只适用于高比例房贷（High Ratio Mortgage），还必须是住宅类房贷。根据HSBC网页上的解释，高比例房贷是指首付低于20%的个人房贷。而且，如果借贷人购买的住宅是非自住房、房贷摊还期超过25年，以及不符合汇丰银行标准贷款指引的房贷，房贷利率会高一些。

一般来说，加拿大银行所提供的房贷利率是半年的年化利率，因此实际房贷的按年年化利率会比名义房贷利率高一点。而汇丰提供的年化利率和名义房贷利率一样，对此，汇丰银行的解释是，这个年化利率是基于一笔20万元的5年期房贷、并免除了300元的评估费后计算出来的，年化利率计算时包括所有利息和与房贷相关的非利息费用，如果没有非利息费用，年利息率（annual interest rate）与年化利率是一样的。

上面这个解释说起来非常绕口、也很费解，简单一点理解，就是如果你的房贷超过20万元，可能年化利率高过0.99%。

对于贷款资格中的低于20%的首付这一条，也要特别提醒一下。因为，按照加拿大住房与房贷公司（CMHC）的贷规定，首付低于20%的房贷必须购买CMHC的房贷保险，如果借贷人失业或者发生意外导致经济状况急剧变化、无能力偿还房贷，就会由承保的房贷保险公司向银行偿还付每个月的房贷。

房贷保险会依据房贷的具体情况而计算出保费，约占房贷总额的2.8%-4%。

这个房贷保险的保费并不需要一次性趸交，银行会把这笔费用加在房贷上，随同房贷一起每月支付。而且，这是属于消费型保险，相当于每个月多了一笔费用。

总之，买房子不是买菜，该不该受超低利率的刺激而买房，该选择哪种贷款，购房者还是要多比较、多咨询，找出适合自己需求的方案。