就在前两天，租房网站PadMapper公布了十月份加拿大主要城市的房租报告。

报告称，加拿大两个租金最昂贵的城市继续“同比两位数下降”。

这当然指的就是多伦多和温哥华了，受疫情等多方面因素影响，这两个城市的租金每月都在下降。

从年比来看，除前三个租金最昂贵的城市（多伦多、温哥华、本拿比）外，加拿大大部分城市“租金每年在上涨”。

虽然下跌，但多伦多仍然是全国最贵租金榜首，一居室租金比上月下跌1％至2050加元，而两居室租金则比上月上涨0.8％至2650加元。

温哥华仍然排在第二位，但租金比上月不涨不跌，一居室和两居室的租金分别为2000元和2750元。但是，跟去年同期相比，温哥华两居室租金下降了15％。

本拿比租金仍然排名第三，一居室租金略降至1660加元，两居室租金降至2280加元。

但报告表示，租金下跌的底线可能很快就会触及。

维多利亚租金位居第四，一居室为1650元，两居室为1980元。

科隆纳（kelowna）一居室租金下跌3.2％至1500元，而两居室租金上涨至1750美元。

值得一提的是，维多利亚和科隆纳的租金年比上涨都十分可观，一居室、两居室都是两位数或近乎两位数的上涨。

安大略省渥太华上升2位，与科隆纳并列第5。这个城市的一居室租金保持在1500不变，而两居室租金增长0.6％至1790。

BC省阿伯茨福德（Abbotsford），一居室租金上涨4.3％，为1210元，上升1位，成为第15名。两居室的增长率更高，增长5.3％至1400元。

本月加拿大租金最便宜的地方是纽芬兰省的圣约翰市（St.John’s），那里一居室的租金很友好，810元，两居室的平均租金为880元。

最近，多伦多的房地产市场看似火爆， 但是自大流行开始以来，多伦多的租金价格实际上一直在下降，远低于去年秋天同期的“高位水平”。

这样的情况，不仅仅是PadMapper，Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting两公司最新发布的加拿大租金报告也有所体现。

根据这份报告，所有类型和规模的住宅的平均租金为2158元：一居室为1967元，在之前最近一次统计为2314元，两居室为2569元。

独立屋、半独立屋和城市屋的租金比去年同期低20％，现在为2839元；而公寓租金在同一时期下降了16％，现在为2262元。

造成租金下跌的因素包括市场供应增加，移民减少，居家办公，旅行限制，租客搬迁以及曾是短租的房屋大量涌入长期市场。

报告称：“由于许多公司歇业，以及对短租房的需求减少，市区房屋租金出现了下跌。这也引起了很多的讨论。在瑞尔森大学（Ryerson University）和多伦多大学圣乔治校区以及其他几所大学的新政策下，许多学生决定与父母住在一起，或与父母一起搬回市区外的家节省金钱并学习。”

据《温哥华太阳报》报导，近几个月来，多温两地平均月租已跌8%，去年面向64.2万留学生的出租房，今年因疫情人去楼空，被迫挂牌出售的投资物业创历史纪录。

几大银行和加拿大房贷与住房公司（CMHC）均警告，边境限制措施延长，加上旅行染疫风险担忧和全球经济下行，未来移民人口估计会锐减。

RBC银行警告，今年留学生数量锐减近半，移民人口也锐减至24万，此外，和往年不同，今春多数新移民已登陆，不会新增住房需求。

RBC高级经济师Andrew Agopsowicz认为，如无新移民，今年温哥华、多伦多和蒙特利尔人口都会减少。许多已经拿到身份的外国移民仍未登陆，而本土出生年轻人又因住房担负力沉重，纷纷搬到租金相对便宜的偏远城镇。

人口减少，直接影响大城市租房市场。Zoocasa地产经纪网站数据显示，大多区今年挂牌招租共管公寓数量比去年猛增45%，高校集中的市中心，公寓招租量更是飙升80%。

地产分析师Stephen Punwasi表示，联邦建议留学生推迟求学计划，秋季开学时许多留学生估计不大可能继续租房求学，没有这些客源，全国估计有成千上万的出租房空置。

疫情爆发后，今年第二季度留学生签证签发量同比大跌40%，其中BC省这一跌幅高达38%。Punwasi说，留学生以前都是租房，但越来越多留学生开始买房。留学生数量下降，导致租客有更多选择。