众所周知，因为疫情全省进入紧急状态，紧急状态下就算租客不交租金，房东也不能赶人，而且也不能涨租金。

但从9月1日起，“禁逐令”已经取消了，现有的规定是，如果出现以下三种情况：

1、租客欠了3月18日之前的租金；

2、租客欠了8月17日之后的租金；

3、房东就疫情期间（3月18-8月17）给出分期还款计划，租客未按计划还款。

房东就可以合法、按步骤驱逐房客了。

“禁逐令”虽然取消，但“禁涨令”还在，将延续到2020年12月1日。

按规定，房东只能每年（12个月）给租客涨租一次，而且要给租客至少提前3个月以上的通知。

所以计划12月1日开始涨房租的房东，8月底就得给租客发通知了。

但根据BC省府的规定，2021年的房租涨幅，只有1.4%，是2004年以来的最低涨幅。

1.4%什么概念？就是今年2000刀一个月的租金，明年可以涨到2028刀了呢！真开心！

过去17年中房租涨幅最高值达到4.3%，多数年份也超过了3%。1.4%这个，就跟涨着玩一样……

在历经了3月到12月九个月的租金冻结后，房东们好不容易等到了“禁涨令”解封，结果……

去年的房租涨幅为2.6%，但除了3月份以前就已经涨租金了的房东，其余大部分人估计是还没来得及下通知，或者刚下了通知，就被冻结了。

来跟大家盘一盘这个情况：2019年9月，省府公布2020年租金上涨幅度不得超过2.6%。

有一批房东，可能在2019年11月底之前就下了通知，2020年3月之前如愿涨租。

但要知道，根据规定，租客在该一处物业连续租住满12个月，房东才可以加租，之后每12个月可以加租一次。

所以实际情况是，每个租客搬进房子的时间不同，跟房东签约的时间不同，自然涨租的时间也不可能都集中在3月份。

比如2019年5月才搬入的房客，房东必须等到2020年5月才能涨租，但提前三个月以上，1月底可以发通知。之后如果房东房客不变，每一年都是如此：1月底发通知，5月涨租。

本来在正常情况下，不管租约是几月的，大家都是一年一轮回，涨一次租，公平。

但今年因为疫情的特殊情况，3月下旬，省府颁发了“禁涨令”，3月-12月1日，房租不许涨了，这下不管租约是几月的，都统一在12月1日开始涨租。

更悲催的是，如果房东是在9月底或以后才下通知，那么涨租生效日期就是明年1月1日或以后，涨幅就要按2021年的1.4%来计算了。

还是以上面5月涨租金的情况为例，等于是1月底房东下了通知，准备5月1日涨租，然而碰上“禁涨令”，12月1日才生效，那么房租就是从12月1日起上涨了2.6%，并且一直维持到明年12月1日。

从此以后，每年12月1日涨租，每年8月底下通知。

如果不幸有些房东，今年到现在还没下过通知的话，现在就算再下通知，生效也是明年1月了，就错过了2020年的2.6%涨租额度，只能涨2021年的1.4%。

当然，这些涨幅限制都是在房东房客保持不变的前提下，如果换了新房客，就不受这个限制了。

于是乎有人说，这不是逼房东赶人换房客么？