疫情期间，很多人遇到了财务困难，为了帮助弱势群体，BC省政府3月底宣布：在新冠疫情期间禁止涨房租和驱逐房客，这个禁令要持续到8月底，从9月1日起才解禁。

除了少数涉及人身安全的案例和经法院判决的驱逐以外，BC房东不得以任何理由中止租约，驱逐房客。

如果因为卫生或安全原因，需要驱逐租客，房东可以向住房租赁管理机构（Residential Tenancy Branch，RTB）提出申请，要求听证。

原本是个不错的政策，但却被有些房客利用，干脆不交房租，甚至有人直接在华人论坛上发帖堂而皇之地表示，自己已经不准备交租了。

大温枫树岭的一位华人房东就遇上了疫情期间租客欠租的情况，原本他是占理的一方，但由于他采取了不当的手段驱逐房客，现在反而陷入被动。

据CTV报道，单亲妈妈汉姆森（Jamie Hemson）带着两个孩子一同居住在枫树岭一间出租屋内。汉姆森表示，自己刚刚结束一段家庭暴力的婚姻，又因为疫情无法工作，因此未能缴付7月和8月的房租。

上周的一天，她回到家中才发现，房子室内外的所有门窗都不见了。起初她以为是有劫匪或盗贼非法闯入了屋内，但很快就发现是房东干的。

她说：“没有任何通知，他也没有告诉我他要来，他就是等到我出门（才行动）。我觉得受很大到冒犯。”

她表示，自己的孩子一个5岁、一个13岁，自己又是单亲妈妈，现在房子没有了门窗，让她缺乏安全感。她必须雇人先用木板把门窗封起来，而涉及的费用她只能先找人借钱。她强调：“作为女性，让我在一个门户大开的房子内睡觉，我真的没有任何安全感。”

汉姆森现在只能用一块胶合板固定门框。晚上她从屋子里拧紧，每次离开时必须将胶合板从外面拧紧。

在接受CTV采访时，一名张姓华裔房东承认，是自己拆除了门窗，并认为租客最好可以搬走，以免给自己带来太大麻烦。

温哥华租客联盟（Vancouver Tenants Union）的Rocco Triguero也指出，没有一项法律会允许房东这样做，房东通过破坏门窗迫使租客搬迁的做法绝对是错误的。

对此，华人房东表示，自己对《住宅租赁法》确实不太了解，也承认可能犯了一个错误，认为这也给自己上了一课，学会如何找到正确的方法来解决问题。

本周一，华人房东已经把窗户和门给换了新的。在意识到自己驱逐租客用错了方法后，他很及时纠正了错误，准备采取正当的手段保护自己的权益。

目前，双方都已经表示，将通过RTB解决纠纷。汉姆森还表示，已经开始物色新的住所。

网友们也对此事纷纷议论起来：

有人支持房东觉得Hemson应该付房租。

有人站在房客一边，觉得只有两个月没交房租，况且她还有两个孩子要养，现在又正值疫情特殊时期。

还有人给政府提意见，说应该尽早提高公司税和引入财产税，这样就可以建造人们负担得起的住房和资助医疗保健。

也有人理性认为引起纠纷一个巴掌拍不响，事情都有两面性。

就此，小编采访了新趋势地产金牌经纪、拥有专业租赁管理牌照和丰富经验的朱杰（Norman Zhu），Norman表示，这个故事里的房东，就是吃亏在了对本省租赁规定的不了解上，应该咨询专业人士后再行动。

他解释道，按照本省的规定，别说是主动破坏门窗了，就是房屋本身有危害租客健康、安全的问题，屋主都要负责修缮。

他表示，尽管物业属于房东，但是，租住单位是租客的家。房东不可以随便进入租客的家。每个人都有不被打扰，安静享受（quiet enjoyment）的权利。

Norman介绍，在非疫情时期，房东主要有以下三种情况可以驱逐租客：

1、租客欠租。

发送10天终止租约通知；该通知的生效日期以交给租客的时间为准，可以当面交给租客（即时生效），也可以贴在出租房大门上（切忌未经许可走进出租房！），放进租客信箱（3日生效），传真给租客（3日生效），用挂号信或普通信寄给租客（5日生效）。

关键，要找一个目击者证人签字证明房东已经将这个通知送到租客那里（照片不足以作为证明用）。

租客如果在收到通知5天内交租，则不能驱逐，但需要签下书面证明记录这次迟交。

如果租客仍然不交租，则可直接带着证据和合同，向RTB申请Direct Request，收回房子。

2、租客屡次拖欠房租、或少交房租，违反bylaw，违反租约等。

发送1个月终止租约通知；租客需要在收到通知10天内给与房东答复，或者向RTB申请进行仲裁。否者，租客将被默认为同意搬走。

3、卖房

如果屋主房屋已经接受了买家的offer，但买家不希望接手租约，须得先由买家书面提出要求，让卖家请租客离开。卖家也就是原屋主，要提前发送2个月终止租约通知，并拿出1个月租金作为给租客的补偿。

至于在疫情期间，受制于特殊政策，房东们只能等到9月1日才能按照上面的规定合法驱逐租客。

最后Norman表示，当发生纠纷的时候，就能体现出一个专业租赁管理者的必要性了。他认为，专业物业租赁管理人，就是在屋主和房客之间起到一个缓冲和调节的作用，避免了双方直接接触产生情绪矛盾；也能规避华人常有的人情上的尴尬和为难，方便公事公办，出了纠纷最清楚该如何合法解决，也避免了屋主的违规风险。

如果觉得出租房屋是个吃力不讨好的活儿，或许是因为少了一个得力的帮手？新趋势有许多经验丰富的持牌物业租赁管理经纪，可以提供最专业的建议和服务，大家在租房时可以考虑。