BC省可以说是加拿大住房政策最严格的省份没有之一了吧，买房的时候对海外购房者收20%的外国买家税，有房了以后还要对房主征收投机空置税，温哥华业主还要多交一个空屋税，温哥华房子特别值钱的业主还要交学校税……

忘了说，就算你把房子租出去，租金还不能随自己心意上涨……

万税万税万万税。

但《温哥华太阳报》的专栏作家Douglas Todd告诉我们：你以为BC省的住房政策已经很严了？那你知道的太少了……

跟其他国家制定的购、租房的惊人规则相比，BC省的措施简直就是单纯无害小可爱~

亚洲国家比西方国家保守得多，不容许外国人通过投资其土地来增加财富价值。而且许多欧洲国家对房租上涨有硬性限制，并且直接向房客支付房租补贴。

立法者们在住房上的创造力似乎没有限制。

Todd称，世界上人口最多的国家——印度和中国，不允许任何非居民的外国公民购买房产。

德国柏林市刚刚采取行动，冻结了五年的租金不许上涨来保护150万租户。

荷兰规定一栋公寓里70%的房客同意，才能涨租金。

类似于温哥华、维多利亚和多伦多，地球上许多宜居的城市都遭受了住房压力。面对不断飙升的房价和租金，以及停滞不前的本地工资，各政府意识到他们必须制定一系列政策来平抑价格并保护脆弱的租户。

咨询公司Knight Frank表示，此类法规和税收可以抵消导致价格上涨的因素。Knight Frank表示，全球百万富翁人数的急剧增加，从亚洲到西方的便捷航班，创纪录的低利率以及城市基础设施的建设，例如温哥华提议的通往UBC的地铁，都使房价地价估值飙升。

开发商及部分政客欢迎经济和人口的增长，并声称创造价格更为合理的住房的唯一方法是增加密度并减少各类行政中的审批步骤。

“与此相反，盖更多的房子决不是正确的处方。在流入市场的钱减少之前，房价不会下跌。做到这一点的最好方法是通过税收制度。” 宏观经济学政策研究主任Ann Pettifor说。Pettifor表示，如果不停止金钱涌入高价地区，市场将简单地吸收它，价格将持续上涨。

因此，很多地方对房地产中来自外国的投资有所限制。中国、印度和菲律宾——加拿大最大移民来源国，都对非居民购买者施加了各种禁令。这意味着数以百万计的新加拿大人已经熟悉保护当地主权的住房规定。印度尼西亚、泰国、新加坡、马来西亚和香港也采取了类似的限制非居民住房所有权的措施。

与加拿大一样，澳大利亚的许多大城市对外国买家也很有吸引力。但是，与加拿大不同，澳大利亚要求所有想购买住房的外国公民进行注册，来保持跟踪。而且，为保护较老的，更负担得起的住房存量，澳大利亚限制离岸居民仅能购买新房，不能购买二手房。

政策变化不断。在丹麦，除非欧洲以外公民，证明自己是永久居民，并可以长期居住，否则他们无法购买房地产。即使是欧盟公民，也无法在丹麦最火的海岸上购买度假别墅。尽管像法国和德国这样的大型欧洲国家相当开放，但瑞士比丹麦有更多的限制。

甚至在加拿大，自由党特鲁多在选举中承诺，将效仿BC省的领导，征收1％的投机税。

由于购房成本越来越高，高得令人无法忍受，现在在北美租房的人比以前更多。

像温哥华一样，受欢迎的柏林每年有近40000名新移民增长。因此，它的平均租金在十年内翻了一番。

柏林政府刚刚冻结了大部分租金不许上涨，为期五年，而最高租金限制在每平方英尺1美元左右。德国首都也是世界上第一个规定，房东所对现任租户收取的租金，不能高于前任租户所付租金的城市。

西班牙和荷兰也有全国范围的租金控制措施，并将租金上涨限制在通货膨胀率。美国也有五个州采取了租金管制措施。加州，纽约州，新泽西州，马里兰州和俄勒冈州的政策，和一些加拿大城市是相似的。

西班牙有至少五年的租金合同，以防涨租金。当备受追捧的巴塞罗那每年被2000万游客淹没，大家都在忙着做短租时，政客们开始采取措施。

荷兰不仅对以装修为名提高房租的房东采取强硬措施，而且国家承诺向需要起诉房东的房客提供免费律师。

更不用说其他国家在社会住房方面做出的巨大努力。例如，德国每年在社会住房项目上投入20亿。在奥地利美丽的维也纳，有62％的公民居住在社会住房中（相比之下，美国仅为1％）。

这么看看，是不是觉得BC省的住房政策，真的不算严了……