BMO称,大温房价还会涨,超四成消费者认同

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最新的销售数据显示,加拿大最热门的市场目前已经出现回暖。造成房屋成交量上涨的原因,是新一轮的降息趋势导致贷款利率下跌。尽管加拿大央行的贷款压力测试仍然存在,但利率的下跌,已经让更多的购房者符合贷款条件,从而有能力买房。买家需求上涨,对市场来说,就是房价有可能上扬。

 

 

BMO称房价可能会再次上涨


蒙特利尔银行(Bank of Montreal BMO )首席经济学家Doug Porter表示,目前加拿大房地产市场面临的真正风险不是楼市崩盘,而是由于利率下降导致价格再次飙升。

 

Porter表示,如果政府想要阻止房价进一步提高,需要准备好采取一些“强硬”措施。

 

大温地产局和多伦多地产局的最新数据显示,市场现在已经摆脱了外国买家税和贷款压力测试的影响。

 


7月份大温地区和多伦多地区的房屋销售同比增长24%,这很大程度上与贷款压力测试的门槛降低有关。近几个月来,全球政府债券利率的大幅下跌,压低了加拿大银行的固定房贷利率。

 

利率对比网站Ratehub的数据显示,加拿大的抵押贷款利率最近跌至2017年7月以来的最低水平,接近历史最低水平。目前,该网站显示的最低固定利率为2.39%,较今年初下降0.8个百分点。用于抵押贷款压力测试的加拿大央行公布的利率也从5.39%降至5.19%。

 


而贷款压力测试是在各银行提供的利率基础上增加2%,以测试贷款人的还款能力。换句话说,利率的下降,让更多买家有机会获得贷款。

 

Porter在一份报告中表示,“充分说明利率将长期或永远保持在低水平。”Porter同时也担心房价回升会吸引大批的炒房者或海外买家重返楼市。

 

加拿大人依然看好楼市

 

在房地产市场带来的好消息拉动之下,加拿大居民的消费信心指数也有所增长。

 

彭博Nanos加拿大消费信心指数(Bloomberg Nanos Canada Confidence Index)最近公布的数据显示,加拿大房地产市场的上扬刺激了消费者的乐观情绪。

 

彭博Nanos表示,该指数得分为从6月底的58.3升至8月初的58.6。

 

报告解释道:“而得分高于50表明加拿大人对于楼市的看法是积极的,低于50则是消极的。”调查涉及1000名受访者,访问内容包括受访者对于经济前景、房地产价格以及工作安全等方面。

 

地产网站Point 2 Home解释到,消费者对于楼市越来越积极很可能是由于贷款成本下降、经济增长以及公众对于楼市可能出现大幅调整的担忧减轻等因素综合作用的结果。

 

截至7月底,认为未来6个月本地房价将上涨的受访者占43.2%,这是自2017年12月以来的最高的比率。

 

认为房地产价格下跌的人从6月份的13.7%上升到7月份的15.2%,但仍然低于今年16.4%的平均水平。

 

房屋销量上涨,得益于就业市场的强劲 

 


 


除了7月份大温以及大多地区房屋销量增长24%,全国的新屋开工量也在6月份出现了增长,尤其是包括公寓以及城市屋在内的多住户住宅。

 

房屋销量增长、消费者信心反弹与工作保障(Job Security)密不可分。彭博Nanos表示,受访者认为他们的工作安全感达到了4月份以来的最高水平。

 


一个月前还为66.67%的工作保障指数,现在已攀升至68.98%。69%受访者表示,他们对自己的工作感到安全felt secure或有一定的安全感somewhat secure。只有10%的人觉得有点不安全least somewhat insecure)。这两个群体之间的占比差异是自4月份以来最大的。

 

换句话说,大家觉得工作有保障了,经济就会进一步发展,同时楼市也会越来越火热。而当消费者认为这一些因素都朝向好的方面发展,信心指数自然也会有所提升。

 

 

 

 



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