首付不够?申请加拿大政府无息贷款倒计时,专家亲自指导

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半年前,加拿大政府的一个重大利好消息,让无数买房者欢欣鼓舞……


它,就是首次购房激励者计划,在今年3月公布的联邦财政预算案中正式提及~再来简单回顾一下吧:

这个首次购房激励者计划,会由加拿大房贷和住房公司(CMHC)在未来三年内拨款12.5亿元,为首次购房者提供房贷总额10%的无息贷款。


划重点:无利息的贷款,这简直太良心了,即便额度不大,也能让囊中羞涩的人“感恩戴德”。

首次购房激励者计划,不用等待太久,因为距离正式实施,只有3个多星期了!


2019年9月2号开始,这项计划就会实施,不够,首先你要满足一些条件:

如果你的收入高于12万元,对不起,不能申请,高收入人士还想无息贷款,没门~


其次,CMHC为大家提供房屋购买价格的10%,但要求买房者一定要达到最低首付的标准,也就是5%的首付,要自己出;

另外,这笔贷款,不能超过年收入的4倍,也就是最高只能提供48万元的贷款!理论上,最高只适用于56.5万元的房屋。


符合这些条件,如果你购买新房,CMHC提供10%的无息贷款;如果你购买的是二手房,那提供5%的无息贷款。



不过,没那么简单,因为CMHC也要参与房价的涨跌!



意料之外?这也是意料之中,既然给你零借贷成本的贷款,那么房价涨跌不能和CMHC一点关系都没有。房屋如果在卖出后增值,那么CMHC要拿一些分成;但如果房屋卖出后贬值了,CMHC也要承担一些损失。

为什么要提出这个政策?加拿大内阁部长Jean Yves Duclos在采访中表示:


“让更多的加拿大人买得起房,是我们的使命。这个计划实施后,至少会有10万加拿大家庭受益!”


在9月2日,这项计划开始申请后,所购买的房屋必须要在今年11月1日之后成交。对于大温居民来说,在认同这个贷款的同时,也不免质疑:

最高只能适用于56万元的房子,在其他城市倒还好,在大温、尤其是温哥华市,56万能买啥啊……


但这些还不是重点,围绕着这个贷款,华人会提出一系列的问题,比如:


  • 房屋升值贬值,CMHC究竟要分成多少?


  • 第一套房,如果是买来后要出租呢?咋办?


  • 有CHMC无息贷款,和没有CMHC无息贷款,我每月还贷到底差距是多少?


  • 海外买家呢?即将拿到身份的海外买家呢?能参与这个计划吗?


  • 这个贷款可选多少年还清吗?最长多少年要还清?


  • 业主可以买回CMHC的所有权吗?怎么买?


  • 贷款后,多久内不能卖房?多久内不能提前还贷?


  • 参加这个贷款后,每年个人报税会受影响吗?


……


看英文报告、看政府资料,来解决这些难题?除非你的英语特别好,否则看起来都会疑点重重。请教其他人?那一定要是这方面的资深专家,而且是华人里的专家,能用中文为你排忧解难。

精通首次购房激励者计划的专家,一定来自银行~机会来了,8月17日,CIBC加拿大帝国商业银行,将联合新趋势地产,举办一场讲座!


讲座题为:首次购房,首付款不够怎么办?政府免息贷款,真的能帮你实现家的梦想?

在这个讲座上,各路专家将汇聚一堂,将所有你的疑点解开,带你深入了解首次购房激励者计划。

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