外国买家登岛维多利亚

外国买家与房地产热似乎总是如影随形，据《环球邮报》的报道，维多利亚的房价飙升，状如一年之前的温哥华，而这个热门市场的背后同样有一个熟悉的背影若隐若现，那就是外国买家，有观点认为正是这股力量，把“温哥华模式”复制到了海峡对岸的维多利亚！

为什么是维多利亚？原因很简单，这些买家只需搭乘95分钟的渡轮，就可以抵达位于彼岸的维多利亚，而无需花更长的时间乘坐航班飞往其他更远的地方。或许维多利亚在不少人心目中不如温哥华，但是退而求其次，环视加国，似乎没有比这里更好的选择了。

维多利亚房地产局主席阿拉巴拉巴尼亚（ Ara Balabanian）在接受采访时透露，他们正在迎接一批来自温哥华的买家，这些人刚刚以高价卖出物业，到维多利亚这个尚未启动的市场“入货”。

多家竞价抢 offer 场景再现

跨越格鲁吉亚海峡（Strait of Georgia ）到温哥华岛的新买家，已经在卑诗省府所在地再创“佳绩”，使这个拥有38.4万居民的小城市突然变成房地产热区，房价打破历史高位。

2月维多利亚的一个open house，一个建于1954年平房，标价$ 69.99万，在挂牌上市仅5天候即以79.2万售出。1月下旬维多利亚大学附近标价为80万的另一所独立屋，仅上市9天即以921,000售出，该屋建于1974年，吸引了6个投标者。

这股热潮的“病症”是如此熟悉，上市房源架不住火热的需求，多家竞价的结果使得卖家赚得盆满钵满，以远高于叫价的价位成交。而处于有利位置的卖家往往并不急于接受有条件的 offer，天赐良机，他们有更多选择的机会。

维多利亚地产公司21世纪房地产公司（Century 21）经纪塔拉赫恩（Tara Hearn）透露，随着新人口的迁入，为这座城市的人口结构带来可喜的变化，这里曾经面临人口老化问题的困扰，现在城市人口涵盖了更多年龄层，趋于多元化。

卑诗省府于去年8月在温哥华地区对外国购房者强征15％的重税，导致处于楼市高温的瞬间速冻，但是，刚性需求从另一个方向异军突起，加上省府扶持首次购房者的优惠政策出台，这几个月，温哥华公寓成了香馍馍。

模式有不同

塔拉赫恩指出，这一波登陆维多利亚的中国买家虽有上升，但模式有所不同，他们并未像温哥华那些买家那样大肆抢购豪宅，也没有那么疯狂。

事实上，这批登岛的买家是一批相对理智和冷静的置业者，他们是想在温哥华寻找一个更好的退休生活地点，尤其是那些婴儿潮世代的买家更是如此，况且，他们口袋里不缺少现金。与此同时，也有一批是逃离温哥华高楼价的年轻家庭。

而维多利亚当地人，大概是被这个突如其来天上掉馅饼的机会惊呆了，不少人想趁机捞一票，在附近买一个小一点的房子，落袋为安，无论中外，大家思路都是一样的。

当然，并非所有买房者都是为了居住目的，江河奔流泥沙俱下，确有一些以投资（或者说炒房）为目的的人，他们哄抬房价人为导致房源紧张，令更多房屋空置，就在前不久温房也做了报道。

维多利亚房价上个月出现双位数增长，市民对该市的住房可负担能力问题表示严重关切，更严重的是，市面上房屋库存量低，新的供应量严重不足，终于有人按捺不住跳出来，两个维多利亚市议员呼吁省府，强烈要求把15%的外国买家税开进省府所在地，同时还要求获得与温哥华同等的“国民待遇”，市府有权对空置房屋开征惩罚税。

不过这个提议最终没了下文，至少它让我们得以观察到到问题的另一面，听到另外一种声音。

大维多利亚地区上个月独立屋的基准价格达到642,300，较上年同期增长19.6％。 有维多利亚地区房地产经纪人认为，在相当长的一段时间内，该地区买家以低于叫价10%购得，而卖家市场高于25％售出， 而上个月 售出的633除以上市的988，比率冲到了64％。