加拿大兼具富豪暴涨两大要件

近期有越来越多的迹象表明，加拿大正在成为世界顶级富豪的乐园，一项最新的研究成果发现，本国是全球超级富豪人口增长最快的国家。与此同时另一份来自总部位于伦敦的商业地产代理商Knight Frank（莱坊）的最新财富报告，也指出温哥华是全球超级富豪人数增加最快的城市！

这份极具权威性的报告发现，在2015年至2016年两年时间里，加拿大全国“超高净值人士”（UHNWI）数量激增15％。纵观全球，也只有体量不大的毛里求斯岛增长速度超过加拿大，当然也应该看到，每一年50个超级富豪人口的排名都会出现巨幅波动。

2016年，加拿大共有4,110位超高净值人士，高于2015年的3,570人。莱坊还预测，由于加拿大作为“政治动荡”的“避风港”地位日益得到强化，预计未来超富裕人口还将增加50％。按照莱坊的定义，超高净值人士是拥有3000万以上美元资产的个人。

通常超级富豪人口出现暴涨的原因主要有两条：一是本地房屋价值迅速升值，其二是富有的新移民蜂拥而至。而加拿大恰好同时符合这两大要件。

富人纷纷选择移民

去年（2016年）第三季度加拿大家庭个人净资产急升至10.2万亿元，仅仅一年时间个人财富火箭似攀升7.7％。这种一夜造富的速度让不少人轻松跻身高净值行列，不仅如此，加国的另外一条聚富之路，是百万富翁移民的到来，他们为加拿大这股造福运动增添薪火，使它燃烧得更旺更猛。

上个月刚刚发布的“新世界财富”报告指出，加拿大是富裕移民的第三大热门目的地，位于澳大利亚和美国之后，对此温房也撰文进行了报道。不同信息来源同时指向同一个结论绝非偶然，它们让我们更加清楚地确认和了解到当前这股强大而无法阻挡的趋势。

按照加坡财富分析师Andrew Amoils的观点，流入加拿大的富人分为两股“势力”，一股是来自中国的富豪，他们偏爱西岸的温哥华，而另一股来源是欧洲人，他们属意东岸的多伦多和蒙特利尔，从地理位置上看，西岸离亚洲近，分处太平洋两岸，而东岸与欧洲也同样是隔着一个大洋，即大西洋。这应该就是左右不同地域的富人们做出不同选择的原因之一吧。

安全，还是安全

在2015年和2016年的两年之间，温哥华超级富豪的数量猛增了23％！多伦多也不遑多让，在全球超级富豪人口增长最快的城市中排名第四。

莱坊在报告中根据从受访者那里获取的信息，筛选排列出一个富人选择迁移目的地所考虑的要素清单，依照优先顺序依次排列，结果表明，生活方式和个人安全并列第一，都是8.2分！接下来比较重要的还有财产安全和儿童教育，分别获得7.7和7.5分，再对照温哥华这座城市的优点，简直是严丝合缝，仿佛它原本就是专为富人量身定制的！

莱坊报告的作者看来也十分钟爱温哥华，对这座与伦敦隔着大半个地球的城市极尽溢美之词，专门辟出一个章节介绍这里的种种美好，通篇就像是一个旅游或移民广告宣传单！

报告指出，缅街的南段是一个重要的风水岭，它把温哥华分为东西两侧，途径奥运村，一直通往温哥华市中心。这里许多地方都在重建，新建筑将提供城市天际线和北岸滑雪山的壮丽景色。储备土地已经被大量用于开发，目前用100万加元可以购买到一个坐拥山景（显然是指市中心）、全新的两卧两浴公寓单位，但是报告认为这些价值还会上升！

楼价急升，温哥华成长的烦恼

根据莱坊自创的Prime国际住宅指数（PIRI），世界领先的黄金住宅市场价值在2016年增长放缓，该指数在追踪了全球100个最重要的豪宅市场后得出结论，2016年豪宅平均价值上升了1.4％，而2015年为1.8％。

然而，PIRI 100也显示了高位与低位市场之间出现一个幅度多达49%的差距，而2015年同一个数字为45%，显示差距在加大中。排名靠前的有中国、新西兰、加拿大和澳大利亚的城市，相对靠后的则是一些对石油严重依赖的城市。

温哥华作为加拿大人口第三大的城市，去年楼市表现可说是傲视全球，是PIRI 100这个皇冠上最闪亮的一颗明珠。而自从8月份开始实施15%的外国买家税之后，市场开始放缓，原因是本地人对楼价高涨民怨沸腾，政客不可不下重手以平民愤。

然而温哥华这座原来的西岸小城，正在迅速跃升为国际大都会，无论人们能否接受这个事实，这座城市的身份地位均已发生改变，这一切都预示着一个新的开始，但是很显然，有不少人还没能从这个变化中找到自己的位置，因为它来得实在太快了！

未挤入顶豪俱乐部，依然便宜？

现在，温哥华有必要放眼看看世界大都市的房价究竟高到什么地步？莱坊报告为我们整理出一份很好的参照体系，他们选取全球20座主要城市豪宅，计算每个市场按100万美元分别能购买多少平方米，并依高低排名。

排名前四的都市有摩纳哥、香港、纽约和伦敦，这四座城市属于第一集团，摩纳哥6年来一直保持顶尖地位，房价大体平稳，2016年年底，100万美元在这个独特的2平方公里的国中小国，仅能买到小小的17平方米。

加拿大没有一座城市能够挤入这个世界前20名的“顶豪俱乐部”，这是不是间接说明，加国最昂贵的城市温哥华与国际同类大都市相比，还是“很便宜”的？