外国富人藉此平衡全球资产结构

加拿大面对房价上涨的一个难题是，来自外国的货币才是这股力量的驱动力！

例如像是中国的富人，他们中不少人是把置业当作一个重要的投资手段，藉此平衡自己在全球的资产结构，并不真的打算在加拿大居住，但是这个做法已经“成功”推高这里的房价，从而增加本地人的生活压力。这种不满情绪在民间蔓延。

这种情况似乎有愈演愈烈的趋势，但是虽民怨沸腾却都是一些个人直观的感受，缺乏数据支持。

面对缺乏数据的投诉，政府正在加速收集更多关于非加拿大现金在温哥华和多伦多房地产市场上取得的巨大收益的信息。

加拿大政府也意识到这个问题棘手，因此，开始加速收集有关非加拿大资金投放在温哥华和多伦多房地产市场，并获取暴利的信息。

有观点指出，其实当局并不需要这么劳神费劲，这些数据问问银行就清楚了。

自经济衰退结束后外债倍增

此话怎讲？根据加拿大统计局发布的国际投资头寸数据，本国贷款人自经济衰退结束后的外债增加了一倍以上！超过5000亿加元（3820亿美元）！！

这使加拿大银行的外债融资总额在去年9月达到约8500亿加元，这样很容易就可以得出结论，至少有一些新的“外债”正在致力于推动抵押贷款！在某些情况下，外债与住房抵押是直接关联的。

这些外国人无论是否房东，都已经通过加拿大银行这个渠道，把钱投资到了本地的房地产市场。

提及外债，最近加拿大发生的通货膨胀，其实是一次可以好好规划的良机（许多好处之一），原因是，当局可以乘此机会减少对外部融资越来越“剪不断理还乱”的依赖。

都是石油价格下跌惹的祸

加拿大统计局可能会在星期三报告本国的经常账户赤字，亦即从世界上其他国家借钱用以维持支出的资金，但是由于2016年最后3个月石油出口收入增加而大规模缩小，维持了接近两年靠举外债度日的局面出现好转，否则继续下去，高额的外债有可能成为加拿大经济一个主要的“命门”。

去年第四季度是加拿大连续第33季度经常账户缺口，也就是财务赤字，累计超过4630亿加元，约占GDP的3.2％，加国的最后一次盈余是在2008年第三季度。

由于石油价格下跌，加国过去一年半的赤字数字尤其难看，触及发达经济体之间最差的外部帐户表现的纪录。

自从经济衰退以来，加拿大的外债翻了一番，达到2.3万亿加元，超过本国经济规模，而10年前外债不到GDP的60％。

此外，越来越多的债务似乎是短期的，并以外币计价，这使得国内经济更容易受制于外部因素，例如受到全球货币变幻莫测的影响。比如说，如果美元突然升值，其后果立竿见影！

外国人非常乐意借钱给加拿大

这些数字的另一面是，外国人其实非常乐意借钱给加拿大，理由是他们对加国经济非常有信心。

蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特（Doug Porter）指出：所谓问题通常是出现问题才会成为问题，他认为，加拿大当局一直在玩火。

加拿大央行将声明新的利率政策，预计无论是利率还是其他，将会继续维持当前的货币政策而不做任何改变，也就是说，利率将保持在央行的0.5％基准利率。

还有一件值得关注的问题，在上两次的声明中，当局在关于利率的政策，态度一直在调整，曾经有一段时间甚至出现零利率的声音。在过去的6个月间，加拿大对利率问题出现另外一中变化是，他们需要维持现有利率更长的时间。