温哥华土地资源有限，低容积率的独立屋正在被多层公寓甚至是高层公寓所取代，这股趋势几年前从cambie走廊发端，现在正逐渐向温东蔓延。

“利”字当头，打包出售大行其道

一位在大温从业22年房的房地产经纪经纪Niko Lambrinoudis最近提出，要想在这座城市解决住房危机问题，最佳方案就是推行独立屋成片“拔高”计划，提高容积率，降低单位住房成本，让更多的人住得起房子。

Lambrinoudis所说的这种做法按照咱们中国人的语言习惯称为“拆迁”，即“土地打包”出售给房地产开发商，这种情况一般是先由地产经纪”发现“一个具有成片出售潜力的独立屋住宅区，在征得业主同意后开始与开发商接洽，因为拥有批量优势，代表卖方的经纪议价能力更强，通过这种方式出售的独立屋业主获利更大。难点之一是，必须整片地块内所有业主都同意出售才行。

Lambrinoudis已经在温西专门从事这类“土地打包”交易多年，是这方面的行家里手了，他每隔两三个星期都会访问那些有意打包出让土地的小区居民，他们中有不少人是祖孙三代在同一所房子里繁衍生息，现在却只剩下老人独守老宅。

现在这些业主有不少人希望通过出售房屋套现，安享晚年；有的着急为孩子们筹措大学教育经费，而房屋土地打包出售，可以让他们获利高出两到两倍半。

例如，去年底位于2085 East Broadway的一幢独立屋，房屋估价仅为90万，但是因为挟打包优势，业主竟然要价高达420万！

地块组合出售的方式正在受到业主和经纪的欢迎，这个道理也很容易理解，经纪是根据出售数量和金额提成，能成功卖出一个地块，其报酬肯定是高于卖出10幢独立屋所得。从业主的角度看，他们的物业若能捆绑出售，当然获利更丰，没有人会跟钱过不去，同样一栋楼，只是换一个卖法，瞬间多出那许多白花花的银子来，就好比无端端中了彩票一样叫人开心。

转移战场向温东进发

前些年Lambrinoudis主要是在温西从事这方面的业务，但是现在开始向温东进发。目前，他手上共握有12个组合地块交易项目，全部都在温东。其中包括在过去6个月卖出的两个地块，另有3个正在挂牌出售中。

而他们专注的区域集中在Broadway和Renfrew附近，为什么是温东？很重要的一点是，Granview-Woodlands增容计划于去年获批，整片地区升级改造正如火如荼地进行，另外，温东交通优势不遑多让，该区有两条天车线贯穿东西，阡陌纵横的街道便捷顺畅。LOCATION！LOCATION！（地点还是地点）温东是未来温市深具发展潜力的一匹黑马。

“拔高”解决住房危机比空置税更有效

Lambrinoudis认为地块整合计划可提供更多可负担物业的供应，比起空置税更能从根本上解决问题。例如，那些价值数百万元空置的独立屋，即便在空屋税压力之下挂牌出租又如何，你若问一个年薪仅五、六万元的温哥华人，有几个能租得起？

空置税或许对打击市中心那些空置的公寓相对有效，但是政府同时也将面临一个巨大挑战，该如何追踪哪些房屋被空置？说到底，这是一个治标不治本的做法。

反观地块整合提高容积率的做法，在一个原本包含10幢独立屋、容纳50人居住的地块，经过“拔高”整合之后，居住单位可迅速增加到100个，同时容纳300人入住，效果立竿见影，比起空置税有效得多。

而且，通过这个办法能让更多长者既可住在热闹的街区，房价又相对于独立屋更能承受得起。

突破关键：城市容积率区划限制

但是，要想在温哥华实现土地“拔高”重划并不是一件简单的事情。这种合作能否成行，关键在于能否突破城市发展分区规则的既有限制，获准再分区提高容积率。

温哥华城市管理中，对各不同划区的建筑物容积率都有十分严格的规定，单户型住宅区改为复式或是多户型困难重重，但是城市在发展，为了让新增人口都能居者有其屋，近年来整个温哥华之前一直严防死守的规则，开始出现了松动的迹象，通过若干重新分区增加住房供应的解决方案。

最明显的就是cambie 走廊增容的规划，之后又有Granview-Woodlands、Marpole和West End三个社区推出温市、也是加国首个在低利用率居民街区和后巷建设小型房屋、双拼屋和连排屋，实现街道“瘦身”，为可负担屋让出空间。

无论你如何怀念老温哥华那种“低檐挂玉钩，东风帘幕思如秋”的美好意境，但是那“一池一池的楼房”终将填满我们的生活！