你会不会觉得在温哥华某些绿树成荫的别墅区，安静得有点儿瘆人？最新人口普查数字显示，温哥华一些最昂贵的街区在2011年至2016年间失去了数百名居民。豪宅人去楼空，原因何在？

顶级豪宅区人口与城市人口增长不同步

一处位于Shaughnessy的豪宅，这个区人口逐年下降，相比之下，温哥华的人口增长了4.6％。

与温哥华自2011年至2016年的总人口增长率为4.6％相比，同一时期这座城市房价最为昂贵的西区，人口不增反减，居民人数减少了数百人，这在中国或许不是什么问题，但在人口密度本来就不是很高的加拿大，这个数字已经不少了，更重要的是，它背后所带出来的信息折射出来不少问题。

研究发现，人口减少的温西社区包括：Arbutus Ridge，Kerrisdale，Shaughnessy、Dunbar和 Southlands，毫无疑问这些都是一等一的顶级豪宅区。

数据分析师Jens von Bergmann正在根据2月8日发布的最新人口普查数据绘制地图，他表示，我们都知道总人口（温哥华）其实增加了很多，出现人口下降的问题令人困扰。

Von Bergmann的绘图工具CensusMapper.ca也显示，在同一时期，同一个西区社区的空置房屋数量也在上升，事实上，整个温哥华其他各种房屋的空置率也都在上升中。

这就有点恐怖了，这座城市究竟发生了什么？昨天我们还在新闻里提及，人口越来越多，房子越建越小，胶囊公寓都在大行其道了，而另一边，房屋空置，社区人去楼空！！

UBC 社会学家Nathanael Lauster认为，在这些社区，导致人口下降主要是由三个因素在起作用，但是，目前并不清楚哪个才是驱动人口下跌的主因。

von Bergmann却很笃定，西区很少添加新的住宅，这样肯定会导致人口下降。

温东增容扩建欣欣向荣

加拿大统计局2016年人口普查地图。

在温哥华城市的另一边温东，在独立屋内扩建后巷屋和地下室第二套房大行其道，这种情况在温西就十分罕见，部分原因是在温西的豪宅住户，他们既然承受得起高房价，自然也没有靠以房养房帮补还贷压力方面的驱动力。

von Bergmann指出，这些社区的房价介于200万-500万之间，需要靠出租房屋还贷的家庭根本买不起那里的房子。

在过去的30年间，加拿大的家庭变得越来越小，因为一对夫妇生养的子女越来越少，同时年轻人越来越不愿生活在大家庭里。随着住在这些邻里的婴儿潮一代老去，他们的孩子离开他们自立门户，而他们的配偶也开始凋零，这样，就留下更少的人驻守老宅了。

更多问题陆续有来

奥运村刚刚完成时的空置单位2011年比2016年高，但温西的居民住房比例2011年比2016年低。

而von Bergmann和Lauster一致认为，空置房屋增加也会导致人口减少。

Lauster指出，任何一个被作为第二套房的地方，生活在这些区域内的人口也会下降。他认为，人口下降不一定是个问题，特别是如果仅仅是老年人“老龄化”，问题或许简单得多，言下之意，豪宅区空置现象下面潜藏着更深层的隐忧。

这个故事远未结束，随着加拿大统计局提供更多的数据从2016年人口普查披露出来，例如，5月份的下一个版本将包括年龄、性别和住宿类型的信息，说不定很多疑问会因此而获得答案。

人口统计的数据显示，温哥华在2006年和2011年之间，所有年龄组本地出生的人数都在下降，毫无疑问这是隐忧之一。与此同时，上周的数字也显示，移民贡献了加拿大新增人口的三分之二，而温哥华在三大城市中人口蹿升最快，众所周知，华人新移民在加国首选温哥华。这座城市如果不想办法在豪宅区撤去“排外”政策，豪宅区沦为空城绝不是危言耸听。