6月9日，央行行长波洛兹表示：温哥华以及多伦多两市居高不下的房价以及大量的住房贷款是加拿大金融系统中非常严重的隐患。一旦两个城市出现诸如经济衰退或者失业率大幅上升等突发事件影响，高房价以及高房贷水平将会对两个城市的金融体系造成巨大伤害，未来的购房者与金融机构必须考虑这些风险因素。

6月8日，财政部长莫诺表示：政府近日收到许多反应称加拿大房价太高，尤其是多伦多和温哥华地区。联邦政府正在考虑进行详细研究之后，采取必要行动控制房价及外来资金的影响。

6月5日，省长简蕙芝表示：房价可负担性已经成为大温地区最重要的课题，当大温拥抱从世界各地进入的人，却让原来生长在大温的人被迫迁离，这是我们很关注的。在未来几星期，大家会看到政府将端出一些计划，以确保中产阶级能够买得起房。

房价危机 不能不警觉

第一信贷公司资深经济学家Bryan Yu说，卑诗省现在是加拿大经济发展最奇特的一省。4月的失业率滑落到4.8%，不仅是全加拿大就业市场表现最好的，也是卑诗省从1976以来的最低水位的失业率。

当然，很大原因是卑诗省不像某些省分高度仰赖石油能源，所以这波经济衰退冲击不大。再者，卑诗省与亚太市场关系紧密，无论是人员或是资金流动，都受到亚太市场很大牵引，单从房地产市场来看，去年共有约1兆中国资金流至海外，多数都进了房地产市场，温哥华则是首选地，所以这些外来资金炒热了大温房市，或许增加了某些经济活血，但却也让许多年轻人离开大温，一些工作岗位急缺人才。

卑诗省商业议会副总裁兼首席经济学家Ken Peacock表示，大温工资不高、房价物价却很高，使得许多人感觉难以负担。而工资不高主要是因为大温地区缺乏大型的企业，没有主要的经济支柱，倒是建筑业与服务业成了经济主轴。

究竟大温房地产市场有没有泡沫危机？

Turner投资顾问公司财务管理经理Ryan Lewenza肯定的用“Bubble泡沫”这个字形容当前情况。他说，用年度涨幅逾30%与基本工资与物价指数涨幅3%来比较，就知道这是个多不合理的数字。

Dominion金融借贷中心首席经济学家Sherry Cooper虽然不愿意用泡沫来形容房市，却是这的确是个令人忧虑的现象，Cooper说：没有什么商品或市场是只涨不跌的。

BMO满地可金融集团资深经济学家Robert Kavcic在最近撰写的报告中警示：加拿大过去有两段明显的房市暴涨暴跌，一个是2006年的卡尔加里，另一个是80年代末期的多伦多，当时两个城市的房市年度涨幅都高达40%，结果这两个城市房地产后来的下场都很惨。

别以为金融机构会乐见房市涨涨涨，一向操作谨慎的加拿大银行团体最近纷纷出现呼吁政府要拿出些行动，冷却一下过热的房市，就怕一下子崩盘，它们连带遭殃。

Nova Scotia执行长Brian Porter毫不留情说大温与大多房市有“frothy泡沫化”迹象，政府不能再袖手旁观。他建议政府可以提高首付金额、提高五年期抵押贷款的标准与对外国买家开征奢侈税等。

加拿大另类政策中心指出，若加国房屋价格出现下调20%~30%，将对40岁以下的年轻业主产生极具破坏性的影响，其中有9%的人，将出现资不抵债的溺水屋，也就是负债金额高过房屋价值，受影响家庭约17~30万个。

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