这一年，大家听到的看到的或是切身感到的温哥华房地产新闻已经不胜枚举，绝大多数的题材都是关于房产市场怎样火热，房价怎样快速增长，一房难求甚至加价卖出……

没错，这就是这一年温哥华房产市场的主旋律。在这个房产红红火火的“小时代”里，大家熟悉的温哥华帅哥市长罗品信似乎并没有太多的抛头露面评论房地产市场。不过他还是坐不住了，因为他认为如今的温哥华房市显然过热，即便不能去控制这个趋势，但省政府应当适当地提醒，适当地发出“警报“，来为房地产市场降降温。

在一封写给省府的书面信中，罗品信市场明确指出大温的房地产市场“就像一匹脱缰的野马向前奔腾“，尽管并没有说来到了悬崖边，但我们应当勒紧缰绳，控制它奔跑的速度。

事实上，近期加拿大国家银行已经向加拿大联邦政府发出呼吁，认为如今的温哥华与多伦多房地产市场过热的走势令人担忧。该机构指出，过高的房产价格不能完全归咎于“土豪买家不差钱”，理性地看，原因包括过低的贷款利率，房屋紧俏，疲软的加元以及来自国外——尤其是中国大陆的开发投资。

加拿大核心银行之一的 Scotiabank 首席执行官 Brian Porter 同样也发出过呼吁，他认为政府应当考虑提高房屋的首付，甚至对海外买家征收“房屋奢侈税”这样的非正常手段来控制房价上涨，因为在这样的局势下，合乎情理的调控早已没有用。

此外，加拿大国家银行首席执行官 Louis Vachon 同样认为提高首付比例，并且提高贷款难度是最终解决当前情况的办法。

温哥华市长罗品信曾提过加拿大帝国商业银行全球首席经济分析师 Benjamin Tal 的观点，他虽然肯定提高税率确实能够降低外国投资者的兴趣，但加拿大的经济同样依赖于外国投资者，如果加拿大对他们说不，最终结果也许是弊大于利。

罗品信市长表示：“各方意见众说纷纭，不过更多的人更看重的是解决当下的不正常现象而不是想着多年以后会怎样。所以我能猜测的是，关于提高税率与征收海外买家税这样的意见将会不断地递交到联邦政府，联邦政府也会做出一个理想的回应。虽然也许让一部分海外投资者感到不满，但这都是为了温哥华房地产市场回归温和。”

温哥华房地产市场究竟有多么“不温和“？一组简单的数据：跟去年5月同期比，今年5月的房屋价格总体提升了30%，整个大温地区的平均房价已经接近了90万加元。

加拿大的整体房地产市场曾经又究竟多么“平易近人”？以渥太华为例，曾经在渥太华购买房屋，最低只需要5%的首付！这是什么概念？100万的房屋你只需要首付5万。在去年，渥太华将这一比例提高到了10%。

近期温哥华政府会有举措吗？

在6月10日，卑诗省政府将会启用一个全新的房地产转让税表 （property transfer tax form），将会询问买家的居住地，以及是否是加拿大公民，至于不同身份买家究竟会有何种不同待遇暂时不得而知。

在今年春天，省府已经将200万元以上的房屋税率从2%提高到了3%，尽管这招致了许多反对的声音。

可以预见的是，当罗品信市长呼吁的新调控措施出台后，更多的批评也许会接踵而至，但缓和过热的温哥华房市符合大多数人的利益，想必卑诗省政府能够审时度势，不因小失大。

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