中国人抱怨的“万税之国”加拿大也不是只出不进，其实也有不少税惠，比如与房产相关的“抵税”“免税”政策就有不少，不过我们首先得搞懂要缴哪些税对吧？那就让小编帮大家理一理，咱左口袋须出多少，右口袋又能进账多少~
房屋买卖应缴交哪些税？都有那些优惠政策？
1）房产转让税：
一般而言，在整个购房过程中，除了房价之外，最大的一笔费用便是房产转让税，此项税款由省政府征收，并必须于成交日缴清。
根据市场价格，前$200,000收税1%，之后的税率为2%。
优惠：省府于1994年起实施初次购房减免转让税的政策。就是购房者是第一次在卑诗省购置房产, 房产的成交价格在大维多利亚地区、大温哥华地区和菲沙河谷地区不超过$325,000，省内其他地区不超过$265,000, 购房者在符合条件下可以申请免交房产转让税。
2）销售税：
合并销售税是联邦销售税及省销售税的总和。合并销售税在卑诗省是12%且只针对新建房屋，由加拿大税务局征收。房屋买卖方面所产生的一些其他费用也需加上合并销售税，如：公证费，经纪人佣金，物业费，住宅供热燃料，商业租金，烟雾报警器，灭火器，修理，有线电视，因特网，电器，煤气，翻新，粉刷和其他专业的服务等。
优惠：购买35万以下新房，可申请HST（合并销售税）中其中5%的GST（Good and service tax, 货劳税）返还额度为36%的GST，上限$6300。房价介于35万与45万之间的，按比例返还GST。
3）资产增值税：
在加拿大投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税，要澄清一点，资产本身是不用征税的，要征税的是资产卖出后出现的增值。资产增值税 =（卖房价-买房价-相关费用）* 25%。
优惠：对于加拿大居民来说，自住屋即使卖掉有增值，也不用征税，不过一家人最多只能拥有一幢自住房子。
4）房产税：
房产税是每年支付给当地税务局的，它是由当地价值评估机构所评出的价值结合当地最新税率计算得出。房产税的金额可以每年都不一样，但通常是在房屋市场价的 0.5%-2.5%之间。、
优惠：如果你把自住房的部分空间分租给了别人，那么可以根据分租面积占整个住宅的比例，申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租，那么房产税就可以全额抵扣了。
5）其他费用包括：
在大部分交易当中中，买家是不需要支付经纪人费用的，一般是在房屋市场价格的在3%-7%之间浮动。
2. 贷方将收取房产评估费，费用在$150-$250之间。
3. 如果卖家没有勘测报告，贷方还将收取最新的勘测费，费用大约在$150-$350之间。
6）出租房屋可抵税项目:
你可以把房屋出租当成是一项生意来经营，而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税，也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额，才是你的应纳税收入。
项目包括利息、房产税、保养及维修费用、差旅费、水电气暖费、办公室费用、工资支出、事故或失窃损失、房屋保险、法律及其它专项服务费用等等。
当然啦，了解过以上信息之后，大家还是应该登入政府网站以确认最新的政策。
