5月24日在由西岸置业集团（Westbank Projects Corp）和温哥华乐活网联合主办的“温哥华中国高峰商业地产论坛上，著名设计师郑景明先生（James K.M. Cheng）为当天到场的上百位华人投资者讲解了温哥华到底需要什么样的建筑，以及政府“自由裁量权”对建筑设计和商业投资的影响。郑先生的演讲随性而生动，仅仅举了几个恰当好处的例子就让在场的嘉宾们了解到在温哥华设计与商业地产投资紧密相连的关系。

郑景明先生是加拿大著名设计师，获得多达五十多项的世界设计大奖， 2012年他因为对现代建筑风格的巨大贡献而获得加拿大勋章。他是温哥华主义的代表人物之一，首创的城市屋加公寓形式已风靡全球。他的设计理念被加拿大，美国，伦敦，德国，日本，台湾和香港等地区广泛运用。

郑景明的建筑作品，包括温哥华市中心最高建筑物香格里拉酒店(Shangri-La)、温市中心Fairmont Pacific Rim酒店，以及曾在1983年获总督建筑奖的Willow Court城市屋。郑景明在卑诗省之外的第1项作品为美国华盛顿州Bellevue的林肯广场(Lincoln Square)，第2项作品则是多伦多香格里拉酒店。（详细介绍请参见本网《郑景明：温哥华形象设计师》一文）

郑先生谈到，他有许多中国的朋友来温哥华买地盖房却遇到了问题，这是因为“在温哥华，你买到的并不一定是你想得到的；买地乱造是行不通的”，温哥华城市的区域规划中，有一个重要概念叫做Zoning，Zoning有明确写在条文中的要求，但也有很多不明确的地方。例如你在公园南边买了一块地，准备盖个自用住宅，设想未来就能住上风景超棒的房子。殊不知按照Zoning的规定，温哥华政府有两个重要权利：“空间感”和“自由裁量权”，由于公园南边的房子过高会阻挡阳光，所以建房时政府会限制房子的高度。而这些规定通常是法律规定里找不到的，所以在准备买地建房之前，最好去市政府找管理房屋建设的专人去了解后再做决定，切不可心急。

和私人买地建房一样，在投资商业地产时政府也会行使他们的权利来“干涉建设”。政府会对居民舒适度、地区发展计划以及对环境保护等各个角度进行考量。郑先生拿自己的设计作品温哥华市区的香格里拉酒店举了个例子，他说到当时政府觉得这块地盖太高会影响该区域的空间感，所以香格里拉最后被设计成了当今三角型的外观；出于商业地产投资的利益考虑，整个建筑采用了下面是酒店、上面是住宅的结构，在尊重政府限制的前提下，最终达到利益最大化。市中心沿着海边的Pacific Rim也采用了同样的结构，由此可见设计在商业地产投资中扮演着重要角色。

演讲中，郑先生以即将开始动工的温哥华新地标Vancouver House为何，进一步讲解了政府“自由裁量权”、区域规划和设计之间的关系。他认为，Vancouver House这座52层螺旋状摩天大楼，将建筑设计发挥到兼顾政府规定和商业利益的最佳水平，是优秀的设计在商业地产中至关重要作用的完美典范。由于这块土地紧邻Granville桥，所以在开发设计时遇到了一个麻烦，政府出于对居民居住舒适度的考虑，规定桥梁周围100米内不可以建设楼房。可是如果按照这个要求，大楼就只能后退100米，其中的损失不言而喻。负责该大楼的设计师Bjarke Ingels深知其中的道理。他调查发现，在距离桥面超过一定高度时住户基本上就不会受到噪音的影响，于是他巧妙地理利用地形特点，将这座毗邻Granville街桥旁的螺旋式摩天大楼设计成为三角地基，也对大楼延伸到空中的部分进行了大胆的扭曲、延展和变形，变成今天这种下面小上面大的模样，让大楼达到了政府规定的“桥边盖楼至少要离桥100米”的规定的同时增加住宅数量，且楼层越高景观越好，堪称将设计与政府规则之间巧妙遵循与呼应的典范。

郑先生认为，这是一项令各方面都满意的设计，对于开发商而言这无疑是个好消息，高层面积变大便意味着更高的利润；而对于城市来说，又多出了一项赏心悦目、令人感叹的地标性建筑。郑先生用这个例子告诉在场的投资者们，一个好的设计师必须通晓市政规划的相关规定，不仅能巧妙的处理政府的各项规定，还能创造性的带来变化，为开发商争取到最大利益。

演讲结束后，乐活网记者有幸与这位著名设计师进行了简短的交流，当被问及在设计上对中国投资者有何建议时，郑先生表示，一个好的建筑设计是要有意思的，要有独特的闪光点。在你看到这个设计时，你会觉得它有趣然后停下脚步来研究观看。这样的设计就会为商业地产奠定成功的基础。

记者刚问完，郑先生就被在场的嘉宾们团团围住，大家纷纷表示听完郑先生的演讲后受益匪浅，一一对郑先生表达崇拜之情。此种情景，让人感受到一个非凡的、给城市带来重大变化的设计师，所拥有的独特魅力。