蓝线:独立别墅
红线:联排
绿线:公寓
大温房价38年走势图总结:
70年代末-80年代初:贷款利息历史高点,房地产低靡。
80年代末-90年代初:大量香港移民涌入,房地产走高。
90年代中-90年代末:香港移民回流,房地产再次低靡。
2000年-2008年: 中国移民增加,房地产走高,遇金融危机回调。
2009年-2015年: 中国移民持续增加,贷款利息历史最低,房地产在短暂回调中持续走高。
2015后房价预期:影响房价主要因素:贷款利息,人口增长,经济状况。预期这三大因素不会有短期急剧变化,房价应在短暂回调中回归正常增长速度:超通货膨胀1-3%左右。
面对现在大温的火爆房产情况,不是这里抢房就是那里抢房,很多人都以为是海外的投资者炒高了温哥华的房价,但,事实并非如此,最大的功劳还要多亏了温哥华本地人。
目前低利率和宽松的货币发行政策,导致的通胀和房价上涨,并非如我们所认为都是因为海外投资者以及买家的缘故。