大温地区房价的不断上涨和房屋空置率的持续走低，造成租房市场门庭若市，月租与几年前相比大幅上升，租客几乎“一屋难求”。房源紧张令租金上涨已经成为趋势。

由于大温哥华地区出租房源的紧缺和前所未有的租房需求，一场完美的“涨租海啸”即将袭来。

政府限制租金上涨作用有限

对于旧租户来说，房租涨幅有一定的限制，卑省政府规定每年最多只能涨2.9%，但当旧租户离开，房东需要花费一定金额整修房屋，再加上市场上租房紧俏，租金一下就会提高很多。

若房屋空置率徘徊在0.5%，每当有一套房屋成交，租金就会上涨10%至20%。今年年初温哥华西区附近的两卧房公寓的平均租金由$1,849涨到了$1,951。

根据加拿大房贷房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）去年11月份的统计，闲置出租公寓已从2013年的1.7%和2014年的1%降到了现在的0.8%，温市中心西端更为严重，当地租房空置率仅有0.3%。

政府将建更多廉租房

去年九月，温哥华市议会决议通过由开发商西岸置业集团（Westbank Projects）在温市中心西端 1754-1772 Pendrell St 兴建一栋21层的出租大楼之建案。这栋大楼将有178个出租单位，其中152个单位会被以市价出租；依照不同房型，每月租金由1250元至2850元不等，另外的26个单位，将作为取代目前建案预定地上原有的出租低层公寓之用，以低于市价20%的价格以30年为限出租。

虽然草案出来后，部分居民以住宅密度过高为由，表示反对，然而法官在最后判决中还是通过了提案。温哥华市长罗品信 Gregor Robertson 回应称“这个判决是温西和温哥华可负担住房的正能量，温哥华需要更多这样的房子，我们也很乐意现在可以去实现了”。

市政府的新计划是在2021年前新建出5000个可负担出租房，其中大部分正在建设中。2015年 New Westminster 市的新建公寓单元中，有一半都是可负担出租房。不过这样的速度，似乎还不够快。

New Westminster 市长 Jonathan Coté 表示，“即使我们已经在很努力地新建廉租房了，并且我们也已经看到了成效，不过我们预计未来几年的住房市场仍是供不应求的，政府建房的速度也许要等几年后才能赶上。” 

以分析商业公寓房地产市场见长的古德曼认为，平均每年1000个单元的配额，远无法满足需求。按目前形势，在未来五年，市府至少每年要增加2000个到3000个出租单位，才能应付租房市场需求。

公寓逐渐成房地产新亮点

公寓类的物业， 2015年12月出售1225套，比2014年的912套，涨幅达34.3％，每个单位平均价格上涨14% ，成交率上涨67%。

加拿大移民部公布，2016年将迎来45000个新移民。跟独立屋相比，公寓将是很多新移民的选择；本地居民的后代，从父母家搬出独立居住或结婚，公寓也是他们成为业主的第一步。

低利率也使很多租房者进入购房市场，温哥华市中心的公寓一出来，就被抢购。像 Metrotown、Brentwood、Cambie 走廊的公寓也都大受欢迎，这已成为大温房地产市场普遍看到的新现象。

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